Wo bekomme ich einen Energieausweis? Die kurze Antwort: Am besten bei einem qualifizierten, lokalen Energieberater in Bremen. Dieser erstellt den Ausweis professionell, berät Sie persönlich und übernimmt die Haftung für die Richtigkeit.
Die Kosten liegen je nach Gebäudeart zwischen 299 EUR für ein Einfamilienhaus und 499 EUR für Gewerbeimmobilien. Online-Portale werben zwar mit Billig-Preisen ab 49 EUR, bergen jedoch erhebliche Risiken – besonders bei der Haftungsfrage.
In diesem Ratgeber vergleiche ich alle Bezugswege, zeige konkrete Preise auf und erkläre, worauf Sie beim Anbieter achten müssen.
Wer darf überhaupt Energieausweise erstellen?
Nicht jeder kann einfach einen Energieausweis ausstellen. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt klare Qualifikationsanforderungen vor, die in § 88 GEG geregelt sind.
Die gesetzlichen Anforderungen nach GEG
| Anforderung | Details | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Ausstellungsberechtigung | Nachgewiesene Qualifikation | § 88 GEG |
| DIBt-Registrierung | Eintragung im DIBt-Verzeichnis | § 85 GEG |
| Registriernummer | Eindeutige Ausweis-ID auf dem Dokument | § 85 Abs. 2 GEG |
| Berufshaftpflicht | Haftpflichtversicherung empfohlen | Berufspraxis |
Besonders wichtig: Alle Aussteller müssen beim DIBt registriert sein (§ 85 GEG). Ohne diese Registrierung ist der Energieausweis nicht ordnungsgemäß ausgestellt – ein Verstoß, der mit Bußgeldern bis zu 10.000 EUR geahndet werden kann.
Qualifizierte Berufsgruppen
Diese Berufsgruppen dürfen nach entsprechender Weiterbildung Energieausweise erstellen:
- Energieberater (mit Ausstellungsberechtigung nach § 88 GEG)
- Ingenieure (Fachrichtung Bau/Energie)
- Architekten (mit Energieschwerpunkt)
- Schornsteinfeger (mit Energieberater-Zusatzqualifikation)
- Gebäudetechniker (nachgewiesene Fachkunde)
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Alle Bezugswege im Vergleich
Es gibt verschiedene Wege, einen Energieausweis zu bekommen – mit deutlichen Unterschieden in Qualität, Preis und Service.
| Bezugsweg | Preis (EFH) | Vorteile | Nachteile | Empfehlung |
|---|---|---|---|---|
| Lokaler Energieberater | 299-450 EUR | Persönliche Beratung, Vor-Ort-Termin, Haftung | Höherer Preis als Online | ⭐⭐⭐⭐⭐ |
| Online-Portale | 49-199 EUR | Günstig, schnell, bequem | Keine Haftung, Fehleranfällig, keine Beratung | ⭐⭐ |
| Schornsteinfeger | 250-400 EUR | Spezialisiert auf Heizung, oft günstig | Begrenzte Gebäudekenntnis | ⭐⭐⭐ |
| Architekt/Ingenieur | 400-800 EUR | Hohe Fachkompetenz, alle Gebäudetypen | Teuer, lange Wartezeiten | ⭐⭐⭐⭐ |
Lokaler Energieberater: Der Goldstandard
Ein lokaler Energieberater aus Bremen ist die beste Wahl für die meisten Eigentümer. Warum?
- Vor-Ort-Termin: Der Berater sieht das Gebäude persönlich, erkennt Optimierungspotenziale
- Lokales Know-how: Kenntnis von bremenspezifischen Bautypen (Backstein, Nachkriegsbauten, Weserhäuser)
- Persönliche Beratung: Sie können Fragen stellen und Sanierungsempfehlungen erhalten
- Volle Haftung: Der Berater haftet für die Richtigkeit des Ausweises
- Schnelle Verfügbarkeit: Bei Bedarf vor Ort innerhalb von 24 Stunden
Praxis-Tipp aus meiner Erfahrung: Besonders bei älteren Bremer Häusern (vor 1970) lohnt sich die Vor-Ort-Besichtigung. Viele Details zur Dämmung und Bausubstanz lassen sich nur vor Ort zuverlässig erfassen – was sich direkt in der Energieeffizienzklasse niederschlägt. Welcher Ausweistyp der richtige ist, erkläre ich im Artikel Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.
Online-Portale: Preiswert aber risikoreich
Online-Portale versprechen Energieausweise zum Schnäppchenpreis. Doch Vorsicht: Hier lauern Fallstricke.
Wie es funktioniert:
- Sie füllen ein Formular mit Gebäudedaten aus
- Ein Software-Algorithmus berechnet den Energieverbrauch
- Sie erhalten einen PDF-Ausweis per E-Mail
Die Risiken:
- Keine Haftung: Die meisten Portale schließen die Haftung aus oder beschränken sie drastisch
- Fehleranfälligkeit: Ohne Vor-Ort-Termin werden wichtige Details übersehen
- Keine Beratung: Sie erhalten keine Hinweise auf Sanierungspotenziale
- Rechtsunsicherheit: Bei Fehlern haften Sie als Eigentümer selbst
Meine Empfehlung: Online-Portale nur nutzen, wenn Sie selbst Expertenwissen haben und alle Gebäudedaten zu 100 % kennen. Für die meisten Eigentümer ist das persönliche Gespräch mit einem Energieberater die sicherere Wahl.
Schornsteinfeger: Spezialisiert aber begrenzt
Viele Schornsteinfeger bieten Energieausweise als Zusatzleistung an. Das kann sinnvoll sein, hat aber Grenzen.
Vorteile:
- Kenntnis der Heizungsanlage (wichtig für den Verbrauchsausweis)
- Oft günstiger als Ingenieure
- Regelmäßiger Besuch im Haus ohnehin
Nachteile:
- Fokus liegt auf der Heizung, nicht auf der Gebäudehülle
- Weniger Erfahrung mit Dämmung und Energieberatung
- Begrenzte Verfügbarkeit für komplexe Gebäude
Architekt oder Ingenieur: Für komplexe Fälle
Bei besonderen Gebäuden (Denkmalschutz, Sonderbauten, Gewerbe) ist ein Architekt oder Ingenieur die richtige Wahl.
- Höchste fachliche Qualifikation
- Erfahrung mit komplexen Gebäudesystemen
- Kann Sanierungskonzepte direkt mitplanen
- Allerdings: Höchste Preise und oft lange Wartezeiten
Was kostet ein Energieausweis? Konkrete Preise
Die Kosten für einen Energieausweis hängen von mehreren Faktoren ab: Gebäudeart, Größe, Ausweisart und Anbieter.
Meine Festpreise für Bremen
| Gebäudeart | Mein Festpreis | Ausstellungsdauer |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus (EFH) | 299 EUR | 24 Std. |
| Mehrfamilienhaus (ab 2 WE) | 399 EUR | 24 Std. |
| Nichtwohngebäude (Verbrauch) | 499 EUR | 24 Std. |
| Nichtwohngebäude (Bedarf) | ab 999 EUR | 3-5 Tage |
Was ist im Preis enthalten:
- Vor-Ort-Termin mit Bestandsaufnahme
- Berechnung nach aktuellem GEG-Standard
- Erstellung des Bedarfs- oder Verbrauchsausweises
- Eintragung in das DIBt-Register
- Registrierung beim DIBt
- PDF-Ausweis + Ausdruck auf Qualitätspapier
- Best-Case-Optimierung: Ich zeige Ihnen, wie Sie in die beste Effizienzklasse kommen
- Rechtssichere Haftungsübernahme
Einen ausführlichen Preisvergleich aller Anbieter – von Online-Portalen bis Architekturbüros – finden Sie in meinem Ratgeber Energieausweis Kosten 2026: Alles was Sie wissen müssen.
Wichtig: Die günstigsten Online-Angebote scheinen verlockend, vergessen Sie aber nicht die versteckten Kosten: Bei Fehlern haften Sie selbst, und ein neuer Ausweis ist dann teurer als gleich der professionelle Weg.
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Worauf beim Anbieter achten?
Die Wahl des richtigen Anbieters ist entscheidend für die Qualität und Rechtssicherheit Ihres Energieausweises.
Checkliste: Qualität des Anbieters prüfen
| Kriterium | Was prüfen? | Warum wichtig? |
|---|---|---|
| DIBt-Registrierung | Existiert die Registriernummer? | Rechtswirksamkeit des Ausweises |
| Berufshaftpflicht | Mindestens 1 Mio. EUR Deckung? | Schutz bei Fehlern |
| Vor-Ort-Termin | Wird eine Besichtigung angeboten? | Qualität der Daten |
| Best-Case-Optimierung | Werden Optimierungsoptionen genannt? | Bessere Effizienzklasse |
| Lokale Präsenz | Gibt es ein Büro in der Region? | Erreichbarkeit, Verantwortung |
| Referenzen | Erfahrung mit ähnlichen Gebäuden? | Fachkompetenz |
Warnsignale: Das sollten Sie meiden
Vorsicht vor Anbietern, die:
- Keine DIBt-Registriernummer nennen können
- Haftungsausschlüsse in den AGB haben
- Nur Online-Erstellung ohne Vor-Ort-Termin anbieten
- Preise unter 100 EUR für Wohngebäude verlangen
- Keine physische Adresse in Deutschland haben
- “Express-Ausweise” innerhalb von Stunden versprechen (seriöse Berechnung braucht Zeit)
Praxis-Tipp: Fragen Sie direkt nach der DIBt-Registriernummer und prüfen Sie diese online im DIBt-Verzeichnis. Ein seriöser Anbieter hat damit kein Problem.
Der Ablauf der Bestellung bei mir
So einfach kommen Sie zu Ihrem Energieausweis beim energiepass® BREMEN:
Schritt 1: Anfrage stellen (2 Minuten)
- Energieausweis-Rechner nutzen oder anrufen unter 0421 6689 4123
- Angabe von Gebäudetyp, Größe und Adresse
- Sofort-Festpreis ohne versteckte Kosten
Schritt 2: Termin vereinbaren (24 Stunden)
- Ich komme zu Ihnen nach Bremen oder Umgebung
- Bestandsaufnahme vor Ort (ca. 45-60 Minuten)
- Dokumentation aller relevanten Gebäudedaten
Schritt 3: Berechnung & Optimierung
- Professionelle Berechnung nach GEG-Standard
- Best-Case-Optimierung für beste Effizienzklasse
- Qualitätsprüfung durch erfahrenen Experten für Energieausweise
Schritt 4: Ausstellung & Übergabe
- Registrierung beim DIBt
- PDF-Ausweis per E-Mail
- Gedruckter Ausweis per Post
- Rechnung mit gesetzlicher Gewährleistung
Gesamtdauer: In der Regel 24 Stunden ab Termin – deutlich schneller als viele andere Anbieter.
FAQ: Häufige Fragen zum Energieausweis
Kann ich den Energieausweis online bestellen?
Ja, theoretisch schon – aber ich rate davon ab. Online-Portale bieten zwar günstige Energieausweise, doch ohne Vor-Ort-Termin entstehen häufig Fehler. Besonders bei älteren Gebäuden oder komplexen Bauten lassen sich wichtige Details nur vor Ort zuverlässig erfassen. Zudem übernehmen die meisten Online-Anbieter keine Haftung für die Richtigkeit – im Schadensfall stehen Sie alleine da.
Wie lange dauert die Erstellung?
Bei mir: 24 Stunden nach dem Vor-Ort-Termin. Die tatsächliche Berechnung nimmt je nach Gebäudekomplexität 2-6 Stunden in Anspruch. Bei Online-Portalen wird der Ausweis zwar innerhalb von Minuten generiert – die Qualität leidet aber oft unter der Geschwindigkeit. Seriöse Energieberater nehmen sich Zeit für eine gründliche Analyse.
Was brauche ich für die Bestellung?
Für einen optimalen Energieausweis sollten Sie folgende Unterlagen bereithalten (ausführlich erklärt in meinem Artikel Was wird bei einem Energieausweis gemacht?):
- Baupläne oder Grundrisse (falls vorhanden)
- Angaben zum Baujahr
- Informationen zur Heizungsanlage (Typ, Baujahr)
- Letzte Heizkostenabrechnung (für Verbrauchsausweis)
- Angaben zu Dämmmaßnahmen (falls bekannt)
- Energieausweis-Vorgänger (falls vorhanden)
Keine Sorge: Wenn Unterlagen fehlen, erfasse ich die Daten direkt vor Ort.
Kann ich mehrere Angebote einholen?
Auf jeden Fall! Das ist sogar empfehlenswert. Achten Sie beim Vergleich aber nicht nur auf den Preis:
- Ist ein Vor-Ort-Termin inklusive?
- Gibt es eine Best-Case-Optimierung?
- Wie sieht es mit der Haftung aus?
- Ist die DIBt-Registrierung vorhanden?
Ein Angebot um 50 EUR günstiger kann im Ernstfall tausende Euro an Bußgeldern oder Schadensersatz kosten, wenn der Ausweis fehlerhaft ist.
Was ist, wenn ich nicht zufrieden bin?
Bei mir haben Sie volle Rückendeckung: Wenn Ihnen der Energieausweis nicht gefällt oder Fehler enthalten sind, korrigiere ich das kostenlos. Meine Berufshaftpflicht deckt zudem Schäden ab, die durch Fehler im Ausweis entstehen.
Wichtig: Prüfen Sie bei anderen Anbietern vorab die Gewährleistungsbedingungen. Viele Online-Portale schließen die Haftung weitgehend aus – ein Risiko, das Sie nicht eingehen sollten.
Warum sollte ich einen lokalen Anbieter wählen?
Ein lokaler Energieberater aus Bremen bietet entscheidende Vorteile:
- Kenntnis lokaler Bautypen (Bremer Häuser, Nachkriegsbauten)
- Schnelle Erreichbarkeit bei Fragen
- Persönliche Beratung vor Ort
- Verantwortungsbewusstsein gegenüber der Region
- Erfahrung mit bremenspezifischen Förderprogrammen
Alle Informationen zu Energieausweisen für Wohngebäude finden Sie auf meiner Übersichtsseite.
Fazit: Qualität zahlt sich aus
Die Frage “Wo bekomme ich einen Energieausweis?” lässt sich einfach beantworten: Bei einem qualifizierten, lokalen Energieberater. Die Ersparnis durch Billig-Online-Angebote ist trügerisch – das Risiko von Fehlern, fehlender Haftung und Bußgeldern überwiegt den geringen Preisvorteil.
Meine Empfehlung für Bremen:
- Einfamilienhaus: 299 EUR Festpreis inkl. Vor-Ort und Optimierung
- Mehrfamilienhaus: 399 EUR mit professioneller Beratung
- Gewerbe: Individuelles Angebot 499 EUR
Mit einem professionellen Energieberater erhalten Sie nicht nur einen rechtsicheren Ausweis, sondern auch wertvolle Hinweise zur Optimierung Ihrer Energieeffizienz – das kann sich bei Verkauf oder Vermietung in einem höheren Kaufpreis oder besseren Miete niederschlagen.
Jetzt Energieausweis zum Festpreis bestellen – persönliche Beratung und Best-Case-Optimierung inklusive.
Rufen Sie mich an: 0421 6689 4123 – ich berate Sie persönlich und unverbindlich.
Stephan Grosser – Ihr Experte für Energieausweise in Bremen und Umgebung, seit 2018