Was kostet ein Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus?

Das kostet ein Energieausweis für Ihr Mehrfamilienhaus wirklich

Als Eigentümer eines Mehrfamilienhauses stehen Sie vor einer wichtigen Frage: Was kostet eigentlich ein Energieausweis für mein MFH? Die Antworten im Internet variieren stark – von 200 bis über 1.000 EUR ist alles dabei. Dabei ist der Energieausweis für Mehrfamilienhausbesitzer nicht nur gesetzlich vorgeschrieben beim Verkauf oder bei der Vermietung, sondern auch ein wichtiges Instrument zur Bewertung der Energieeffizienz Ihrer Immobilie.

In diesem Artikel erkläre ich Ihnen als DIBt-registrierter Experte für Energieausweise aus Bremen, was Sie wirklich für einen professionellen Energieausweis für Ihr Mehrfamilienhaus erwarten können – ohne versteckte Kosten und ohne böse Überraschungen.

Kurz gesagt: Ein Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus kostet bei mir ab 399 EUR Festpreis – inklusive Best-Case-Optimierung, DIBt-Registrierung und persönlicher Betreuung durch mich persönlich.

Was beeinflusst die Kosten eines Energieausweises für Mehrfamilienhäuser?

Die Preise für Energieausweise bei Mehrfamilienhäusern (MFH) unterscheiden sich deutlich von denen bei Einfamilienhäusern. Warum? Weil die Komplexität mit jeder zusätzlichen Wohneinheit steigt. In meiner täglichen Praxis als Experte für Energieausweise in Bremen und Umgebung erlebe ich regelmäßig, dass Eigentümer unterschätzen, wie viele Faktoren in die Preisberechnung einfließen.

Die Anzahl der Wohneinheiten als Hauptpreistreiber

Der entscheidendste Faktor für die Kosten Ihres Energieausweises ist die Anzahl der Wohneinheiten in Ihrem Mehrfamilienhaus. Jedes Treppenhaus, jede Wohnung, jeder Zähler muss erfasst und dokumentiert werden.

Bei besonders großen oder komplexen Objekten erstelle ich ein individuelles Angebot.

Hinweis: Die genauen Kosten hängen vom Gebäudetyp und dem gewählten Ausweis ab. Verwenden Sie meinen Energieausweis-Rechner für Ihr individuelles Angebot.

Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis: Preisunterschiede

Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Art des Energieausweises. Für Mehrfamilienhäuser stehen Ihnen grundsätzlich zwei Optionen zur Verfügung:

Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Alle Details zum Vergleich finden Sie in meinem Artikel Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis. Er ist in der Regel günstiger in der Erstellung, da weniger Gebäudedaten erhoben werden müssen. Allerdings reflektiert er das Nutzerverhalten der Bewohner – ein sparsamer Mieter kann das Ergebnis positiv beeinflussen, ein verschwenderischer negativ.

Der Bedarfsausweis berechnet den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes auf Basis seiner Bausubstanz. Hierfür muss ich als Experte für Energieausweise das komplette Gebäude begehen, Dämmwerte ermitteln, Fenster und Heizung dokumentieren. Dieser Aufwand spiegelt sich im Preis wider, liefert aber ein objektives Bild der energetischen Qualität Ihrer Immobilie – unabhängig vom Nutzerverhalten.

In der Praxis empfehle ich Eigentümern von Mehrfamilienhäusern oft den Bedarfsausweis, besonders bei Verkaufsabsicht. Er zeigt das wahre Potenzial des Gebäudes und lässt sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen deutlich verbessern.

Gebäudealter und -zustand

Ein saniertes MFH aus den 1980er Jahren ist schneller zu erfassen als ein unsaniertes Gründerzeithaus mit unterschiedlichen Bauabschnitten. Je besser Ihre Unterlagen (Baupläne, Energieberichte, Sanierungsnachweise), desto effizienter kann ich arbeiten – und das honoriere ich mit meinem transparenten Festpreis.

Sie brauchen einen Energieausweis? Nutzen Sie meinen Energieausweis-Rechner – in 2 Minuten zum Festpreis-Angebot.

Preisvergleich: Was kostet der Energieausweis bei anderen Anbietern?

Wenn Sie nach Angeboten für Energieausweise recherchieren, stoßen Sie auf ein weites Spektrum an Preisen. Als jemand, der täglich mit diesem Markt zu tun hat, möchte ich Ihnen einen ehrlichen Einblick geben:

Online-Portale und “Billiganbieter” (200-400 EUR)

Im Internet finden Sie zahlreiche Anbieter, die Energieausweise für Mehrfamilienhäuser zu vermeintlich Schnäppchenpreisen anbieten. Vorsicht hier: Oft handelt es sich um rein digitale Dienstleister, die keine persönliche Beratung bieten. Bei Problemen oder Nachfragen stehen Sie allein da. Zudem fehlt häufig die Qualitätskontrolle – und bei Fehlern im Ausweis haften Sie als Eigentümer.

Große Energieberatungsunternehmen (600-1.200 EUR)

Etliche überregionale Anbieter haben hohe Overheadkosten, die sich in ihren Preisen widerspiegeln. Zwar erhalten Sie meist einen professionellen Service, aber ob dieser den Aufpreis wert ist, müssen Sie selbst entscheiden.

Lokale Energieberater wie energiepass® BREMEN (ab 399 EUR)

Mit meinem Angebot vereine ich regionale Expertise mit fairen Festpreisen. Ich kenne die Bremer Immobilienlandschaft, die typischen Bausubstanzen in verschiedenen Stadtteilen und kann so effizient arbeiten. Meine Kunden schätzen besonders die persönliche Erreichbarkeit – wenn Fragen aufkommen, bin ich nur einen Anruf entfernt.

Was ist in meinem Festpreis enthalten?

Wenn Sie mich mit der Erstellung Ihres Energieausweises beauftragen, erhalten Sie ein Rundum-Sorglos-Paket. Keine versteckten Kosten, keine Überraschungen.

Best-Case-Optimierung inklusive

Ein Alleinstellungsmerkmal meiner Dienstleistung ist die sogenannte Best-Case-Optimierung. Was bedeutet das konkret? Ich analysiere Ihre Gebäudedaten nicht nur neutral, sondern optimiere sie dort, wo es gesetzlich zulässig ist. Kleine Unterschiede in der Bewertung können große Auswirkungen auf Ihre Energieeffizienzklasse haben – und somit auf den Wert Ihrer Immobilie.

In der Praxis zeigt sich immer wieder: Durch die geschickte Auswahl der Berechnungsparameter – etwa bei der Anrechnung von Dämmmaßnahmen oder der Bewertung des Heizungssystems – lässt sich oft eine bessere Effizienzklasse erzielen. Das kann den Unterschied zwischen Klasse E und D ausmachen und die Verhandlungsposition beim Verkauf deutlich verbessern.

DIBt-Registrierung ohne Extrakosten

Jeder gültige Energieausweis muss beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert werden. Diese Registrierung ist bei mir im Festpreis enthalten. Sie erhalten eine offizielle Registriernummer, die Sie bei Verkauf oder Vermietung vorweisen können.

Express-Service bei Zeitdruck

Manchmal eilt es: Der Käufer will den Energieausweis sehen, oder die Vermietung steht unmittelbar bevor. In solchen Fällen biete ich einen Express-Service – Erstellung innerhalb von 24 Stunden nach Vorlage aller Unterlagen. Sprechen Sie mich einfach an, ich finde eine Lösung.

Zusätzliche Kosten: Wann fallen sie an?

Transparenz ist mir wichtig. Deshalb möchte ich Ihnen auch die wenigen Situationen nennen, in denen zusätzliche Kosten entstehen können:

Fehlende Unterlagen: Wenn keine Baupläne, Heizungsunterlagen oder ähnliche Dokumente vorhanden sind, muss ich diese Informationen vor Ort erheben. Dieser zusätzliche Aufwand wird vorab besprochen und transparent berechnet.

Mehrfache Anfahrten: In der Regel reicht ein Termin vor Ort. Sollte es jedoch erforderlich sein, mehrmals anzufahren (z.B. wegen nicht öffnbarer Wohnungen), entstehen faire Kilometerpauschalen.

Komplexe Sonderfälle: Gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss, besondere Heizungssysteme oder ungewöhnliche Gebäudeformen können den Aufwand erhöhen. Auch hier spreche ich alles im Vorfeld ab.

Spartipps für Mehrfamilienhäuser-Besitzer

Nach langjähriger Tätigkeit als Experte für Energieausweise habe ich einige Strategien entwickelt, wie Sie bei Ihrem Energieausweis sparen können – ohne an Qualität einzubüßen:

1. Unterlagen zusammenstellen

Je vollständiger Ihre Unterlagen, desto schneller kann ich arbeiten. Sammeln Sie vorab:

• Baupläne und Schnittzeichnungen
• Heizungsunterlagen und Wartungsprotokolle
• Nachweise über Dämmmaßnahmen oder Fenstertausch
• Letzte drei Heizkostenabrechnungen (für Verbrauchsausweise)

2. Mehrere Gebäude kombinieren

Besitzen Sie mehrere Mehrfamilienhäuser oder sind Sie Verwalter mehrerer Objekte? Fragen Sie nach Mengenrabatten. Bei der gleichzeitigen Erstellung mehrerer Ausweise kann ich Ihnen attraktive Konditionen anbieten.

3. Frühzeitig planen

Last-Minute-Aufträge sind immer stressiger – und manchmal teurer, wenn Express-Service nötig wird. Planen Sie den Energieausweis frühzeitig ein, idealerweise bevor Sie Ihr MFH auf den Markt bringen.

Mehrfamilienhaus vs. Einfamilienhaus: Die Preisunterschiede erklärt

Viele Eigentümer wundern sich, warum ein Energieausweis für ein Mehrfamilienhaus deutlich mehr kostet als für ein Einfamilienhaus. Die Erklärung liegt in der Komplexität:

Während ein Einfamilienhaus als geschlossenes System betrachtet werden kann, besteht ein Mehrfamilienhaus aus mehreren eigenständigen Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungsprofilen. Diese Vielfalt muss erfasst, dokumentiert und in die Berechnung einfließen – ein deutlich höherer Arbeitsaufwand.

Häufig gestellte Fragen zum Energieausweis für Mehrfamilienhäuser

Warum kostet der MFH-Energieausweis mehr als der EFH-Ausweis?

Die Kosten für einen Energieausweis steigen mit der Anzahl der Wohneinheiten, weil der Erhebungs- und Berechnungsaufwand deutlich höher ist. Bei einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten müssen beispielsweise 6-mal so viele Heizungsdaten erfasst werden, die Verteilung der Heizkosten auf die Einheiten berechnet und die unterschiedlichen Nutzungsprofile berücksichtigt werden. Zudem ist die Dokumentation komplexer, da alle Einheiten in einem Ausweis erfasst werden müssen.

Muss ich für jede Wohnung einen separaten Energieausweis haben?

Nein, das ist ein weitverbreiteter Irrtum. Der Energieausweis wird für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht für einzelne Wohneinheiten. Egal ob Ihr Mehrfamilienhaus 2, 6 oder 20 Wohneinheiten hat – es gibt einen einzigen Energieausweis, der das komplette Gebäude abbildet. Dieser Ausweis muss beim Verkauf des Hauses oder bei der Vermietung einer Wohnung vorgelegt werden.

Gibt es Rabatte bei mehreren Gebäuden?

Ja, bei der Erstellung mehrerer Energieausweise oder bei der Betreuung ganzer Wohnanlagen biete ich attraktive Mengenrabatte. Sprechen Sie mich an – je nach Umfang und zeitlicher Planung kann ich eine maßgeschneiderte Lösung finden, die für alle Beteiligten fair ist.

Was ist günstiger: Verbrauchs- oder Bedarfsausweis?

In der Regel ist der Verbrauchsausweis günstiger in der Erstellung, da weniger Gebäudedaten vor Ort erhoben werden müssen. Er basiert auf den vergangenen Verbrauchsdaten. Der Bedarfsausweis erfordert eine umfassende Gebäudebegehung und detaillierte Erfassung der Bausubstanz, ist aber oft die bessere Wahl für Verkäufer, da er das tatsächliche energetische Potenzial des Gebäudes zeigt. In einem persönlichen Gespräch berate ich Sie gerne, welcher Ausweis für Ihre Situation optimal ist.

Kann ich die Kosten für den Energieausweis auf die Mieter umlegen?

Nein, die Kosten für die Erstellung eines Energieausweises sind nicht umlagefähig – alle Details dazu in meinem Artikel Wer zahlt den Energieausweis?. Sie müssen als Eigentümer getragen werden. Allerdings können Sie die Kosten steuerlich geltend machen – entweder als Werbungskosten bei vermieteten Objekten oder als Teil der Veräußerungskosten beim Verkauf. Fragen Sie Ihren Steuerberater nach den genauen Möglichkeiten.

Alle Informationen zu Energieausweisen für Wohngebäude finden Sie auf meiner Übersichtsseite.

Fazit: Transparente Kosten für Ihren Mehrfamilienhaus-Energieausweis

Die Kosten für einen Energieausweis für Ihr Mehrfamilienhaus hängen von verschiedenen Faktoren ab – vor allem von der Anzahl der Wohneinheiten und der Art des Ausweises. Was jedoch zählt, ist nicht nur der Preis, sondern das Gesamtpaket: Fachliche Kompetenz, persönliche Beratung, transparente Abläufe und die Sicherheit, einen fehlerfreien, DIBt-registrierten Ausweis zu erhalten.

Mit meinem Festpreis ab 399 EUR für kleinere MFH biete ich Ihnen eine kalkulierbare Lösung – ohne versteckte Kosten, ohne Überraschungen. Die inkludierte Best-Case-Optimierung sorgt dafür, dass Ihr Gebäude im bestmöglichen Licht dasteht.

Bereit für den nächsten Schritt?

Nutzen Sie meinen Energieausweis-Rechner und erhalten Sie in wenigen Minuten Ihr persönliches Festpreis-Angebot. Oder rufen Sie mich direkt an unter 0421 6689 4123 – ich berate Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Stephan Grosser – Ihr Experte für Energieausweise in Bremen und Umgebung, seit 2018