Ein bedarfsorientierter Energieausweis (Bedarfsausweis) in Bremen kostet 2026 zwischen 299 € und 999 €. Ein Einfamilienhaus liegt typischerweise bei 299 €, ein Mehrfamilienhaus bei 399 €. Die Kosten beinhalten die detaillierte Berechnung nach DIN V 4108-6 und bieten höchste Genauigkeit – ideal für Sanierungsplanung und objektive Gebäudebewertung.
Der Bedarfsausweis ist die präzisere Variante des Energieausweises. Für Eigentümer in Bremen stellt sich die Frage nach den Kosten.
Preise in Bremen 2026
Nach Gebäudetyp
| Gebäudetyp | Preis |
|---|---|
| Einfamilienhaus | 299 € |
| Zweifamilienhaus | 399 € |
| Mehrfamilienhaus (3-6 WE) | 399 € |
| Mehrfamilienhaus (7+ WE) | ab 399 € |
Nach Stadtteil
Alle Stadtteile gleich:
- Innenstadt
- Vorstadtviertel
- Neubaugebiete
- Vororte
Keine Aufschläge je nach Lage
Was ist im Preis enthalten?
Standard-Leistungen
Alle Preise inklusive:
- ✅ Datenaufnahme und Gebäudebewertung
- ✅ Berechnung nach DIN V 4108-6 oder DIN V 18599
- ✅ DIBt-Registrierung
- ✅ PDF-Dokument
- ✅ Persönliche Beratung
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Warum höherer Preis?
Mehr Aufwand
Verbrauchsausweis:
- Kein Termin nötig
- Einfache Berechnung
- 299 €
Bedarfsausweis:
- Vor-Ort-Termin
- Detaillierte Berechnung
- 299 €
Mehrwert:
- Höchste Genauigkeit
- Objektive Bewertung
- Sanierungsplanung
Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht?
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist der Bedarfsausweis in bestimmten Fällen gesetzlich vorgeschrieben:
| Situation | Bedarfsausweis Pflicht? | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|
| Wohngebäude ≤ 4 WE, Bauantrag vor 1.11.1977, nicht auf WSchV-Niveau | Ja, Pflicht | § 80 Abs. 4 GEG |
| Wohngebäude ≤ 4 WE, nach 1.11.1977 oder WSchV-Niveau | Nein, Wahlfreiheit | § 80 GEG |
| Wohngebäude ab 5 WE | Nein, Wahlfreiheit | § 80 GEG |
| Neubau | Ja, Pflicht | § 80 Abs. 3 GEG |
Wichtig: Die Pflicht zum Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung gilt für jedes Gebäude, unabhängig vom Baujahr (§ 80 GEG). Die Frage ist nur, ob es ein Bedarfs- oder Verbrauchsausweis sein muss.
Verstöße gegen die Energieausweispflicht können mit Bußgeldern bis zu 10.000 EUR geahndet werden (§ 108 GEG).
Was macht den Bedarfsausweis genauer?
Der Bedarfsausweis bewertet die energetische Qualität der Gebäudehülle und der Anlagentechnik unabhängig vom Nutzerverhalten. Das bedeutet:
- Objektive Bewertung: Das Ergebnis ist unabhängig davon, ob der Vorbesitzer viel oder wenig geheizt hat
- Sanierungsplanung: Schwachstellen der Gebäudehülle werden sichtbar
- Vergleichbarkeit: Gebäude lassen sich objektiv miteinander vergleichen
- Best-Case-Optimierung: Durch die detaillierte Berechnung kann ich alle gesetzlichen Spielräume nutzen
Beim Verbrauchsausweis hingegen bestimmt das Heizverhalten der letzten drei Jahre das Ergebnis. Ein sparsamer Bewohner kann damit eine bessere Klasse erreichen als ein verschwenderischer – obwohl das Gebäude identisch ist.
Spartipps
In Bremen sparen
Rechtzeitig planen:
- Standard-Lieferung in 24–48 Stunden
- Keine Expressgebühren bei rechtzeitiger Bestellung
Unterlagen vorbereiten:
- Baupläne und Grundrisse bereitlegen
- Heizkostenabrechnungen sammeln
- Spart Zeit bei der Erstellung
Best-Case-Optimierung nutzen:
- Im Festpreis enthalten
- Bestmögliche Effizienzklasse
Vergleich: Bedarfsausweis vs. Verbrauchsausweis
| Bedarfsausweis | Verbrauchsausweis | |
|---|---|---|
| Preis Bremen | 299 € | 299 € |
| Genauigkeit | Höchste | Gut |
| Termin | Vor-Ort nötig | Remote möglich |
| Dauer | 24 Stunden | 24 Stunden |
| Planung | Ideal | Eingeschränkt |
Alle Informationen zu Energieausweisen für Wohngebäude finden Sie auf meiner Übersichtsseite.
Häufige Fragen
Ist der Preis in Bremen höher als anderswo?
Nein, die Preise für einen Bedarfsausweis in Bremen liegen im bundesweiten Durchschnitt. Bei energiepass® BREMEN zahlen Sie 299 EUR (EFH) – das ist marktgerecht und inkludiert Best-Case-Optimierung, die andere Anbieter oft extra berechnen.
Warum kostet der Bedarfsausweis bei manchen Anbietern mehr?
Der Bedarfsausweis erfordert eine detaillierte Gebäudeanalyse mit Vor-Ort-Termin und aufwendiger Berechnung. Manche Anbieter berechnen dafür 50-150 EUR Aufpreis gegenüber dem Verbrauchsausweis. Bei mir kosten beide Ausweisarten gleich viel.
Lohnt sich der Bedarfsausweis bei einem Altbau?
Besonders bei Altbauten lohnt sich der Bedarfsausweis. Wenn Sie in den letzten Jahren saniert haben (neue Fenster, Dämmung, Heizung), bildet der Bedarfsausweis diese Verbesserungen objektiv ab. Beim Verbrauchsausweis dagegen schlagen die hohen Verbräuche der Jahre vor der Sanierung noch durch.
Kann ich auch ohne Unterlagen einen Bedarfsausweis bekommen?
Ja, auch ohne vollständige Unterlagen kann ich einen Bedarfsausweis erstellen. Beim Vor-Ort-Termin erfasse ich alle relevanten Daten direkt am Gebäude. Fehlende Baupläne können durch eine professionelle Aufnahme vor Ort ersetzt werden.
Lesen Sie auch: Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
Fazit
Der Bedarfsausweis in Bremen kostet ab 299 € (EFH) bzw. 399 € (MFH) – eine Investition in Qualität und Planungssicherheit.
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Stephan Grosser – Ihr Experte für Energieausweise in Bremen und Umgebung, seit 2018