Die Kosten für einen Energieausweis für Nichtwohngebäude liegen 2026 499 € (Verbrauchsausweis) bzw. ab 999 € (Bedarfsausweis). Die genauen Kosten hängen von Gebäudegröße, Komplexität und Ausweistyp ab. Express-Service kostet zusätzlich 50 €.
Gewerbetreibende benötigen für ihre Immobilien Energieausweise – doch was kosten diese? Dieser Artikel gibt eine transparente Kostenübersicht.
Preisübersicht 2026
Festpreise bei energiepass® BREMEN
| Ausweistyp | Preis | Express (+50 €) |
|---|---|---|
| Verbrauchsausweis NWG | 499 € | ab 549 € |
| Bedarfsausweis NWG | ab 999 € | ab 1.049 € |
Die genauen Kosten hängen von Gebäudegröße, Nutzungsart und technischer Komplexität ab. Nutzen Sie den Energieausweis-Rechner für ein individuelles Festpreis-Angebot.
Kostenfaktoren im Detail
1. Gebäudekomplexität und Zonierung
Der größte Kostentreiber bei Nichtwohngebäuden ist die Zonierung. Anders als bei Wohngebäuden, die einheitlich beheizt werden, haben Gewerbeimmobilien oft unterschiedliche Nutzungszonen mit verschiedenen Temperaturanforderungen, Beleuchtungskonzepten und Lüftungsanlagen. Aus meiner Erfahrung mit Gewerbeimmobilien in Bremen – von Bürogebäuden über Lagerhallen bis zu Produktionsstätten – kann ich sagen: Je mehr Zonen separat erfasst werden müssen, desto höher der Aufwand und damit die Kosten.
Einfache Gebäude (Grundpreis):
- Standardbüro mit einheitlicher Nutzung
- Einzelhandel ohne Kühlung
- Einfache Lagerhalle
Komplexe Gebäude (Aufpreis 20-50 %):
- Gebäude mit mehreren Nutzungszonen (z.B. Büro + Lager + Verkauf)
- Spezialnutzung wie Labore, Kühlhäuser oder Produktionshallen
- Denkmalgeschützte Gewerbegebäude mit besonderer Bausubstanz
Je mehr Zonen separat erfasst und berechnet werden müssen, desto höher der Aufwand.
2. Nutzungsprofil
Das Nutzungsprofil bestimmt, wie aufwendig die Datenerfassung ist:
Gleichbleibende Nutzung: Ein Bürogebäude, das Mo-Fr 8-18 Uhr genutzt wird, liefert repräsentative Verbrauchsdaten. Das hält die Kosten im Normalbereich.
Variable oder saisonale Nutzung: Hotels, Gastronomie oder Veranstaltungshallen mit stark schwankender Auslastung erfordern eine detailliertere Analyse. Saisonale Betriebe (z.B. Eishallen, Freibäder) haben besonders komplexe Energieprofile.
3. Technische Anlagen
Einfache Technik (Grundpreis):
- Standardheizung (Gas/Fernwärme)
- Keine Klimaanlage
- Natürliche Belüftung
Komplexe Technik (Aufpreis):
- Klimaanlagen und Raumlufttechnik
- Zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
- Prozesswärme oder industrielle Kühlung
- Beleuchtungssysteme mit Steuerung
4. Gebäudegröße
Die Grundfläche beeinflusst den Preis direkt: Ein Bürogebäude mit 200 m² ist schneller erfasst als ein Logistikzentrum mit 5.000 m². Bei Bedarfsausweisen steigt der Aufwand überproportional, da jede Zone einzeln berechnet wird.
Praxisbeispiel: Bürogebäude vs. Lagerhalle
| Kriterium | Bürogebäude (300 m²) | Lagerhalle (1.500 m²) |
|---|---|---|
| Zonierung | 1 Zone (Büro) | 2 Zonen (Lager + Bürotrakt) |
| Technik | Gasheizung, keine Klima | Hallenheizung + Büro-Heizung |
| Verbrauchsausweis | 499 € | ab 599 € |
| Bedarfsausweis | ab 999 € | ab 1.499 € |
Warum der Unterschied? Die Lagerhalle hat zwei separate Nutzungszonen mit unterschiedlichen Temperaturanforderungen. Das verdoppelt den Erfassungsaufwand beim Bedarfsausweis. Beim Verbrauchsausweis ist der Mehraufwand geringer, weil nur die tatsächlichen Verbrauchsdaten aufgenommen werden.
Sie brauchen einen Energieausweis? Ich erstelle Ihren Energieausweis persönlich — mit Best-Case-Optimierung und Festpreis. Jetzt Angebot berechnen
Spartipps für Gewerbe
1. Verbrauchsausweis wählen
Wenn möglich:
- Günstiger als Bedarfsausweis
- 100-200 € sparen
- Schneller verfügbar
2. Mehrere Gebäude?
Bei mehreren Nichtwohngebäuden: Sprechen Sie mich direkt an – bei Portfolios erstelle ich individuelle Angebote.
3. Rechtzeitig planen
Planung im Voraus:
- Standard-Lieferung in 24–48 Stunden
- Keine Expressgebühren nötig bei rechtzeitiger Bestellung
- Unterlagen vorab zusammenstellen spart Zeit
Was ist inklusive?
Standard-Leistungen
Alle Preise beinhalten:
- ✅ DIBt-registrierten Aussteller
- ✅ Berechnung nach DIN
- ✅ DIBt-Registrierung
- ✅ PDF-Dokument
- ✅ Beratung
Bei Bedarfsausweis zusätzlich:
- ✅ Vor-Ort-Termin
- ✅ Gebäudebegehung
- ✅ Detaillierte Dokumentation
Lesen Sie auch, wann ein Energieausweis erforderlich ist und was bei der Erstellung geprüft wird.
Mehr Details finden Sie auf meiner Seite Energieausweise für Nichtwohngebäude.
Häufige Fragen
Warum sind Nichtwohngebäude teurer als Wohngebäude? Nichtwohngebäude haben in der Regel mehrere Nutzungszonen, komplexere Anlagentechnik (Klimaanlagen, Lüftung, Beleuchtung) und unterschiedliche Temperaturanforderungen. All das muss separat erfasst und berechnet werden – das erhöht den Aufwand gegenüber einem Einfamilienhaus erheblich.
Sind die Kosten steuerlich absetzbar? Ja. Die Kosten für den Energieausweis sind bei gewerblich genutzten Immobilien vollständig als Betriebsausgabe absetzbar. Das gilt sowohl für den Verbrauchsausweis als auch für den Bedarfsausweis.
Gibt es Mengenrabatte? Bei mehreren Gebäuden erstelle ich individuelle Angebote – sprechen Sie mich direkt an unter 0421 6689 4123.
Brauche ich einen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis? Bei Nichtwohngebäuden haben Sie grundsätzlich die Wahlfreiheit (§ 80 GEG). Der Verbrauchsausweis 499 € ist günstiger und schneller. Der Bedarfsausweis ab 999 € liefert eine detaillierte Gebäudeanalyse – sinnvoll bei Verkauf oder geplanter Sanierung, weil Käufer und Investoren die fundiertere Analyse bevorzugen.
Was passiert ohne gültigen Energieausweis? Bei Verkauf oder Vermietung ohne gültigen Energieausweis droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 € (§ 108 GEG). Auch fehlende Pflichtangaben in Immobilienanzeigen werden mit bis zu 10.000 € geahndet. Bei Nichtwohngebäuden müssen die Energiekennwerte getrennt für Wärme und Strom angegeben werden.
Wie lange dauert die Erstellung? Standard-Lieferung in 24 Stunden beim Verbrauchsausweis. Beim Bedarfsausweis dauert es je nach Gebäudekomplexität 5-10 Werktage, da eine Vor-Ort-Überprüfung und detaillierte Berechnung erforderlich sind.
Fazit
Die Kosten für Gewerbe-Energieausweise starten 499 € (Verbrauchsausweis) bzw. ab 999 € (Bedarfsausweis). Der genaue Preis hängt von Gebäudegröße, Zonierung und technischer Komplexität ab. Mein Tipp: Planen Sie rechtzeitig – wer den Energieausweis vor Verkaufsstart oder Neuvermietung bestellt, spart sich den Express-Aufschlag und hat alle Pflichtangaben für die Immobilienanzeige parat.
Jetzt Energieausweis zum Festpreis bestellen – persönliche Beratung und Best-Case-Optimierung inklusive.
Rufen Sie mich an: 0421 6689 4123 – ich berate Sie persönlich und unverbindlich.
Stephan Grosser – Ihr Experte für Energieausweise in Bremen und Umgebung, seit 2018