Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP): Kosten, Nutzen & Förderung

Der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) kostet für ein Einfamilienhaus 2.500 € und für ein Mehrfamilienhaus 3.500–4.000 €. Das BAFA fördert mit 50 % (max. 650 € EFH / 850 € MFH). Ihr Nutzen: Systematische Sanierungsplanung, 5 % mehr Förderung und Verdopplung der förderfähigen Kosten auf 60.000 EUR pro Wohneinheit. Die Vorteile umfassen rechtssichere Dokumentation, Priorisierung der Maßnahmen und professionelle Begleitung. Der Eigenanteil liegt für ein EFH bei 1.850 € – eine Investition, die sich durch optimierte Sanierung vielfach amortisiert.

Die energetische Sanierung eines Gebäudes ist eine komplexe Aufgabe. Ohne systematische Planung drohen Fehlentscheidungen, verpasste Förderungen und suboptimale Ergebnisse. Als Immobilienexperte begleite ich seit 2018 Eigentümer in Bremen bei der energetischen Optimierung ihrer Gebäude. Der Individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das zentrale Instrument für eine erfolgreiche Gebäudesanierung.

Dieser Artikel beleuchtet alle Aspekte des iSFP – von den Kosten über den Nutzen bis zur Förderung.

Was ist ein Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?

Definition und rechtliche Grundlage

Der iSFP ist ein von einem in der dena-Expertenliste eingetragenen Energieeffizienz-Experten erstelltes, schriftliches Sanierungskonzept. Er wird im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) durch das BAFA gefördert und ist Voraussetzung für den iSFP-Bonus (+5 % auf BEG-Einzelmaßnahmen).

Rechtsgrundlagen:

• Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) – Richtlinie Einzelmaßnahmen
• DIN V 4108-6 für Wohngebäude, DIN V 18599 für Nichtwohngebäude

Inhalt eines vollständigen iSFP

1. Bestandsanalyse

• Dokumentation des Ist-Zustands
• Schwachstellenanalyse
• Energetische Bewertung
• Wärmebildaufnahme

2. Sanierungskonzept

• Vollständiges Maßnahmenpaket
• Technische Spezifikationen
• Phasenplanung
• Alternativen

3. Wirtschaftlichkeitsberechnung

• Investitionskosten
• Betriebskosten vor/nach
• Amortisationszeiten
• Lebenszykluskosten

4. Fördermittelberatung

• BAFA-Programme
• KfW-Möglichkeiten
• Kommunale Förderung
• Antragstellung

Ihre Kosten für den iSFP

Kostenstruktur

Was beeinflusst die Kosten?

Gebäudegröße:

• Mehr Fläche = mehr Berechnungsaufwand
• Komplexere Systeme
• Umfangreichere Dokumentation

Gebäudealter:

• Altbauten erfordern mehr Erfassung
• Historische Besonderheiten
• Denkmalschutzaspekte

Gebäudetyp:

• Einfamilienhaus (einfacher)
• Mehrfamilienhaus (komplexer)
• Gewerbe (sehr komplex)

Zusatzleistungen:

• Mehrere Varianten
• Detaillierte Ausschreibung
• Baubegleitung (Qualitätskontrolle während der Umsetzung)

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Ihr Nutzen: Was bringt der iSFP?

Quantifizierbarer Nutzen

1. Maximale Förderung sichern

2. Optimale Maßnahmenkombination

Der iSFP zeigt auf, in welcher Reihenfolge Sanierungsmaßnahmen den größten Effekt erzielen. Statt Einzelmaßnahmen isoliert umzusetzen, werden sie als System betrachtet – das vermeidet Fehlinvestitionen und maximiert die Gesamtwirkung. In meiner Praxis erlebe ich regelmäßig, dass Eigentümer ohne iSFP die falsche Reihenfolge wählen und dadurch Fördergeld verschenken.

3. Fehler vermeiden

Typische Fehler ohne Planung:

• Falsche Heizungsgröße nach Dämmung → Überdimensionierung
• Reihenfolge falsch (erst Heizung, dann Dämmung) → ineffizient
• Förderfähigkeit nicht geprüft → verpasste Zuschüsse
• Maßnahmen nicht aufeinander abgestimmt → suboptimales Ergebnis

Qualitativer Nutzen

Systematische Vorgehensweise:

• Klare Prioritäten
• Phasenplanung möglich
• Finanzierungsplanung
• Stressfreie Umsetzung

Rechtssicherheit:

• Dokumentation für Förderung
• Nachweis für Käufer/Mieter
• Qualitätsstandard
• Haftungsfragen geklärt

Professionelle Begleitung:

• Ausschreibungsunterstützung
• Angebotsbewertung
• Baubegleitung optional
• Qualitätskontrolle

Ihre Vorteile im Überblick

Vorteile gegenüber Einzelmaßnahmen

Langfristige Vorteile

Wertsteigerung:

• Effizienzhaus-Standard
• Höherer Verkaufspreis
• Bessere Vermietbarkeit
• Zukunftssicherheit

Lebensqualität:

• Gleichmäßige Wärme
• Keine Zugluft
• Weniger Schimmel
• Höherer Komfort

Finanzielle Sicherheit:

• Planbare Kosten
• Schutz vor Preissteigerungen
• Steuerliche Vorteile
• Wertbeständigkeit

Ihre Förderung: BAFA und mehr

BAFA-Förderung für den iSFP

Förderung der Sanierung mit iSFP

BEG-Fördersätze mit iSFP-Bonus (Stand 2026):

*Heizungstausch wird seit 2024 über KfW 458 gefördert (30 % Basis + bis zu 20 % Klimageschwindigkeitsbonus + ggf. Einkommensbonus). Der iSFP-Bonus gilt nicht für den Heizungstausch.

Zusatzförderungen:

• KfW-Kredit für Heizungstausch (KfW 458)
• KfW-Effizienzhaus-Kredit mit Tilgungszuschuss
• Steuerliche Abschreibung nach § 35c EStG (alternativ zu BEG)

Förderbeispiel

Typischer Ablauf mit iSFP:

1. iSFP erstellen lassen → 50 % BAFA-Förderung (max. 650 € bei EFH)
2. Maßnahmen aus dem iSFP umsetzen → +5 % iSFP-Bonus auf jede BEG-Einzelmaßnahme
3. Bei Komplettsanierung → KfW-Effizienzhaus-Kredit mit Tilgungszuschuss

Der iSFP-Bonus von +5 % gilt für alle im iSFP empfohlenen Maßnahmen und kann über die gesamte Laufzeit des Plans (15 Jahre) genutzt werden.

Der Ablauf: Von der Anfrage zum iSFP

Schritt 1: Kontakt und Klärung

• Erstgespräch
• Förderfähigkeit prüfen
• Kostenbesprechen
• Termin vereinbaren

Schritt 2: Vor-Ort-Beratung

• Gebäudebegehung (2-4 Stunden)
• Datenerfassung
• Wärmebildaufnahme
• Erstberatung

Schritt 3: Konzepterstellung

• Berechnungen (2-4 Wochen)
• Maßnahmenplanung
• Wirtschaftlichkeitsprüfung
• Fördermittelrecherche

Schritt 4: Präsentation

• Übergabe iSFP
• Besprechung
• Feinabstimmung
• Umsetzungsplanung

Schritt 5: Umsetzung (optional)

• Ausschreibungsunterstützung
• Angebotsbewertung
• Baubegleitung
• Abnahme

Erfahren Sie auch die konkreten iSFP-Kosten in Bremen und lesen Sie über BAFA- und KfW-Energieberater.

Alle Informationen zu individuellen Sanierungsfahrplänen (iSFP) finden Sie auf meiner Übersichtsseite.

Häufige Fragen zum iSFP

Ist der iSFP Pflicht? Nein, aber er ist Voraussetzung für den iSFP-Bonus (+5 % auf BEG-Einzelmaßnahmen).

Wie lange ist der iSFP gültig? 15 Jahre. Bei größeren Änderungen sollte er aktualisiert werden.

Muss ich alle Maßnahmen umsetzen? Nein, Sie entscheiden frei. Der iSFP zeigt Optionen auf.

Kann ich den iSFP für mehrere Gebäude nutzen? Nein, jeder iSFP ist individuell auf ein Gebäude zugeschnitten.

Wie lange dauert die Erstellung? 2-4 Wochen nach der Vor-Ort-Beratung.

Ist die Förderung sicher? Ja, wenn der Antrag vor der Beratung gestellt wird und alle Kriterien erfüllt sind.

Mehr Informationen finden Sie auf meiner Übersichtsseite zum individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).

Fazit

Der Individuelle Sanierungsfahrplan ist eine sinnvolle Investition in die Zukunft Ihres Gebäudes. Mit einem Eigenanteil von 1.850 € (EFH) bzw. 2.650 € (MFH) amortisiert er sich durch optimierte Sanierung und maximale Förderung vielfach. Auch beim iSFP setze ich auf Best-Case-Optimierung: Jede Maßnahme wird so geplant, dass Sie den maximalen Förderbetrag erhalten.

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Haben Sie Fragen? Rufen Sie mich an: 0421 6689 4123 – ich berate Sie persönlich und unverbindlich.

Stephan Grosser – Ihr Experte für Energieausweise in Bremen und Umgebung, seit 2018