Die Energiebedarfsausweis Kosten betragen bei energiepass® BREMEN 299 EUR für ein Einfamilienhaus, 399 EUR für ein Mehrfamilienhaus und 899 EUR für ein Nichtwohn- oder Mischgebäude. Im Festpreis stecken Datenerfassung, Berechnung, Best-Case-Optimierung und DIBt-Registrierung. Nach vollständigen Angaben erhalten Sie den Ausweis innerhalb von 24 Stunden, also morgen in Ihrer Inbox.
Ein billiges Dokument ist nicht automatisch ein günstiger Energieausweis.
Das ist die These dieser Seite.
Wenn Angaben fehlen, Zuschläge erst am Ende auftauchen oder der falsche Ausweistyp berechnet wurde, zahlen Sie womöglich zweimal.
Und Sie verlieren Zeit genau dann, wenn der Verkauf oder die Vermietung weitergehen soll.
Das darf nicht so kompliziert sein.
Ich zeige Ihnen deshalb, was ein Bedarfsausweis wirklich kostet, was in meinem Festpreis enthalten ist und welche Rechtslage bis Ende 2026 sowie ab dem 1. Januar 2027 gilt.
Sie erfahren außerdem, welche Unterlagen die Erstellung beschleunigen und welche Angaben Sie besser nicht aus dem Bauch heraus schätzen.
Welche Antworten finden Sie auf dieser Seite?
Sie erfahren, welche Festpreise für Wohn-, Nichtwohn- und Mischgebäude gelten, welche Leistungen darin enthalten sind, was sich rechtlich 2027 ändert und wie Sie fehlende Gebäudedaten ohne erfundene Werte klären.
- Was kostet ein Energiebedarfsausweis?
- Wofür zahlen Sie beim Bedarfsausweis?
- Welche Rechtslage gilt 2026 und ab 2027?
- Welche Angaben bestimmen Aufwand und Ergebnis?
- Wie vermeiden Sie Mehrkosten und typische Fehler?
- Welche Fragen werden zu den Kosten häufig gestellt?
- Was sollten Sie jetzt tun?
Was kostet ein Energiebedarfsausweis?
Für ein Einfamilienhaus zahlen Sie bei mir 299 EUR Festpreis. Ein Mehrfamilienhaus kostet 399 EUR, ein Nichtwohn- oder Mischgebäude 899 EUR. Die Preise stammen aus der veröffentlichten Preisliste von energiepass® BREMEN, geprüft am 25. September 2026, und enthalten Berechnung, Ausstellung sowie DIBt-Registrierung.
| Gebäudetyp | Mein Preis | Enthalten |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 299 EUR Festpreis | Datenerfassung, Berechnung, Best-Case-Optimierung, Registrierung |
| Mehrfamilienhaus ab zwei Wohneinheiten | 399 EUR Festpreis | Ein Ausweis für das Gesamtgebäude, Registrierung eingeschlossen |
| Nichtwohngebäude | 899 EUR Festpreis | Bilanzierter Bedarfsausweis, Registrierung eingeschlossen |
| Mischgebäude | 899 EUR Festpreis | Prüfung der Nutzung und bedarfsgerechte Bilanzierung |
Der Preis gilt nicht pro Wohnung.
Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen benötigt nach dem gebäudebezogenen Grundsatz in § 79 Absatz 2 GModG grundsätzlich einen Energieausweis für das Gesamtgebäude. Es werden also nicht sechs Ausweise zu je 399 EUR berechnet.
Anders sieht es bei mehreren rechtlich oder baulich eigenständigen Gebäuden aus.
Dann muss geprüft werden, ob jedes Gebäude einen eigenen Ausweis benötigt.
Marktpreise lassen sich nur vergleichen, wenn die Leistung gleich ist.
Anbieter kalkulieren die Prüfung aus der Ferne, persönliche Rückfragen und komplexe Gebäudetechnik unterschiedlich. Der Preis allein sagt deshalb wenig, solange unklar bleibt, ob Registrierung, Korrekturen und eine fachliche Plausibilitätsprüfung enthalten sind.
Ein auffällig niedriger Einstiegspreis kann am Ende teuer sein.
Vielleicht beruht er auf unvollständigen Eingaben.
Vielleicht werden notwendige Leistungen später berechnet.
Vielleicht erhalten Sie ein Dokument, dessen Gebäudedaten Sie nicht nachvollziehen können.
Ein sauber kalkulierter Festpreis nimmt Ihnen genau diese Unsicherheit.
Sie wissen vor der Bestellung, was Ihr Gebäudetyp kostet. Sie wissen, wer die Angaben prüft. Und Sie wissen, wann der fertige Ausweis kommt.
Wofür zahlen Sie beim Bedarfsausweis?
Sie zahlen nicht für das Ausfüllen eines Formulars. Ein Bedarfsausweis bildet Gebäudehülle, Heizung, Warmwasserbereitung und energetisch relevante Bauteile rechnerisch ab. Das Ergebnis soll unabhängig vom Heizverhalten der bisherigen Bewohner zeigen, wie das Gebäude energetisch einzuordnen ist.
Stellen Sie sich zwei baugleiche Reihenhäuser in Hastedt vor.
Im ersten Haus wohnt eine Person, die wenig heizt.
Im zweiten lebt eine Familie, die alle Räume warm hält.
Der Verbrauch kann deutlich verschieden sein, obwohl Wände, Dach, Fenster und Heizung identisch sind.
Ein Bedarfsausweis konzentriert sich auf das Gebäude.
Das macht ihn besonders dann sinnvoll, wenn Sie eine Immobilie verkaufen, eine leer stehende Wohnung neu vermieten oder den energetischen Zustand verständlich dokumentieren möchten.
Für die Berechnung erfasse ich unter anderem:
- beheizte Flächen und das Gebäudevolumen
- Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fenster
- Baujahr und energetische Modernisierungen
- Heizung, Warmwasserbereitung und Energieträger
- Lüftung, Kühlung und weitere relevante Anlagentechnik
- Besonderheiten wie Anbauten, Gauben oder unterschiedliche Gebäudezonen
Die Daten kommen telefonisch sowie durch Ihre Unterlagen und Fotos.
Ich komme für die Erfassung nicht in Ihr Haus. In Bremen und der näheren Umgebung kann ich auf Wunsch eine kostenlose Sichtprüfung von außen vornehmen. Dafür ist kein Termin nötig.
Für das strukturierte Telefongespräch sollten Sie bei einem üblichen Einfamilienhaus ungefähr 30 bis 45 Minuten einplanen. Dieser Planungswert stammt aus meiner dokumentierten internen Ablaufplanung vom 22. September 2026 für einen Standardfall mit vorhandenen Grunddaten.
Danach beginnt die eigentliche Arbeit.
Ich prüfe die Angaben auf Widersprüche, ordne Bauteile ein und berechne den Energiebedarf nach dem gesetzlich vorgeschriebenen Verfahren.
Eine Heizlastberechnung nach DIN EN 12831-1 genügt dafür nicht. Sie beantwortet eine andere Frage: Welche Heizleistung braucht ein Gebäude unter festgelegten Bedingungen?
Der Energiebedarfsausweis bewertet dagegen das Gebäude als energetisches Gesamtsystem.
Best-Case-Optimierung bedeutet dabei keine Schönrechnung.
Ich prüfe, ob vorhandene Dämmung, erneuerte Fenster, eine modernisierte Heizung oder andere energetisch günstige Eigenschaften vollständig und fachlich vertretbar berücksichtigt wurden.
Ein schlechter Wert soll nicht deshalb entstehen, weil eine nachweisbare Verbesserung übersehen wurde.
Der Bedarfsausweis für Wohngebäude zeigt den Endenergiebedarf in kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse von A+ bis H.
Er enthält außerdem Modernisierungsempfehlungen, soweit solche Empfehlungen möglich und sinnvoll sind.
Das sind Hinweise.
Für Wohngebäude folgt aus einer schlechten Effizienzklasse keine automatische F- oder G-Sanierungspflicht. Der Ausweis dokumentiert einen Zustand, er ordnet nicht von selbst eine Sanierung an.
Weitere Grundlagen und Unterschiede erkläre ich auf der Übersichtsseite zu Energieausweisen für Wohngebäude.
Welche Rechtslage gilt 2026 und ab 2027?
Bis zum 31. Dezember 2026 gelten für die Ausstellung noch die bisherigen Energieausweisregeln. Das neue Energieausweisrecht aus der Novelle des Gebäudemodernisierungsgesetzes tritt am 1. Januar 2027 in Kraft. Ein 2026 korrekt ausgestellter Ausweis bleibt grundsätzlich zehn Jahre gültig und muss wegen der Reform nicht vorzeitig ersetzt werden.
Das Gesetz heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz).
Der neue Name gilt bereits.
Die neuen Regeln für Energieausweise gelten aber noch nicht.
Diese Unterscheidung ist wichtig, wenn Sie im Herbst oder Winter 2026 verkaufen oder vermieten möchten.
§ 80 GModG: Bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing muss ein erforderlicher Energieausweis rechtzeitig vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden.
Was gilt bis zum 31. Dezember 2026?
Bei bestimmten Wohngebäuden mit höchstens vier Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist bis Ende 2026 ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Das gilt, wenn das Gebäude nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreicht.
Das Baujahr befreit also nicht von der Ausweispflicht.
Die Grenze entscheidet bis Ende 2026 nur darüber, ob für bestimmte ältere Wohngebäude ein Bedarfsausweis vorgeschrieben ist.
Für andere bestehende Wohngebäude besteht bei Verkauf oder Vermietung grundsätzlich Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis, sofern kein anderer gesetzlicher Anlass einen Bedarfsausweis verlangt.
Für einen Verbrauchsausweis werden nach § 82 GModG in der bis zum 31. Dezember 2026 geltenden Fassung zusammenhängende Verbrauchsdaten aus mindestens 36 Monaten benötigt.
Leerstände und Witterung müssen rechnerisch berücksichtigt werden.
Baudenkmäler sind nach § 79 Absatz 4 GModG noch bis zum 31. Dezember 2026 von der Ausweispflicht ausgenommen.
Kleine Gebäude sind ebenfalls ausgenommen. Bis Ende 2026 gilt dafür eine Nutzfläche von nicht mehr als 50 m².
Ich biete für Wohngebäude trotzdem den Bedarfsausweis an.
Er ist weniger vom Verhalten einzelner Bewohner abhängig und zeigt die energetischen Eigenschaften des Hauses klarer.
Was ändert sich am 1. Januar 2027?
Ab 2027 entfällt die bisherige 1977er-Regel für Bestandswohngebäude. Muss für ein Nichtwohngebäude ein neuer Ausweis erstellt werden, ist nur noch ein Bedarfsausweis zulässig. Gültige Ausweise bleiben dagegen bis zu zehn Jahre nutzbar. Baudenkmäler verlieren ihre Ausnahme, Vertragsverlängerungen werden ausdrücklich erfasst und neue Ausweise digital ausgestellt.
Bei einem ausschließlich zu Wohnzwecken genutzten Bestandsgebäude kann ab 2027 grundsätzlich auch ein Verbrauchsausweis erstellt werden.
Dafür sind nach § 82 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung nach Energieträgern getrennte jährliche Verbrauchswerte über zwei Jahre erforderlich.
Das bedeutet zwei Jahreswerte.
Eine Pflicht zu 24 einzelnen Monatswerten enthält der verkündete Gesetzestext nicht.
Für Nichtwohngebäude gilt eine wichtige Unterscheidung.
Ist am 1. Januar 2027 noch ein gültiger Energieausweis vorhanden, darf dieser bis zum Ende seiner zehnjährigen Gültigkeit weiterverwendet werden. Das gilt ausdrücklich auch für einen Verbrauchsausweis, der 2026 rechtmäßig für ein Nichtwohngebäude ausgestellt wurde.
Kommt es ab 2027 zu Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Vertragsverlängerung, kann dieser gültige Ausweis weiterhin vorgelegt und übergeben werden.
Nur wenn kein gültiger Ausweis besteht und deshalb ein neuer Ausweis ausgestellt werden muss, ist für das Nichtwohngebäude nach § 80 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung ausschließlich ein bilanzieller Bedarfsausweis zulässig.
Die Reform macht einen gültigen Verbrauchsausweis für ein Nichtwohngebäude also nicht vorzeitig wertlos.
Sie ändert die zulässige Ausweisart für eine Neuausstellung ab 2027.
Auch die Verlängerung eines entsprechenden Vertrages wird ab 2027 ausdrücklich zum Anlass für Vorlage und Übergabe.
Bei Mischgebäuden kommt es auf die überwiegende Nutzung an.
Ein neuer Verbrauchsausweis ist ab 2027 nur für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen. Wohn- und Gewerbezonen müssen deshalb fachlich eingeordnet und bei Bedarf getrennt bilanziert werden.
Die Denkmal-Ausnahme entfällt.
Auch ein Baudenkmal benötigt ab 2027 bei einem gesetzlichen Anlass einen Energieausweis, wenn kein gültiger Ausweis vorhanden ist. Für kleine Gebäude verschiebt sich zugleich die Grenze: Ab 2027 sind nur Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche ausgenommen.
Gültige Ausweise bleiben zehn Jahre gültig.
Die neuen Regeln erzeugen deshalb keine allgemeine Austauschpflicht für einen Ausweis, der 2026 ordnungsgemäß ausgestellt wurde.
| Thema | Bis 31. Dezember 2026 | Ab 1. Januar 2027 |
|---|---|---|
| Ältere Wohngebäude | 1977er-Regel kann Bedarfsausweis vorschreiben | Wahlfreiheit im Bestand, energiepass® BREMEN bietet weiter Bedarfsausweise an |
| Verbrauchsausweis | Je nach Gebäudeart möglich, mindestens 36 Monate Verbrauch | Neuausstellung nur für reine Wohngebäude, jährliche Werte über zwei Jahre |
| Nichtwohngebäude | Bedarf oder Verbrauch kann je nach Fall möglich sein | Bei erforderlicher Neuausstellung nur Bedarfsausweis |
| Gültiger Verbrauchsausweis für ein Nichtwohngebäude | Bis zu zehn Jahre gültig | Bleibt bis zum regulären Ablauf gültig und bei einem Anlass verwendbar |
| Baudenkmäler | Ausweisausnahme | Ausnahme entfällt, sofern kein gültiger Ausweis besteht |
| Vertragsverlängerung | Nicht ausdrücklich als eigener Anlass genannt | Ausdrücklicher Vorlageanlass, ein gültiger Ausweis kann verwendet werden |
| Form | Bisheriges Ausweismuster | Neu ausgestellte Ausweise grundsätzlich digital und maschinenlesbar |
| Gültige Alt-Ausweise | Zehn Jahre gültig | Bleiben bis zum regulären Ablauf gültig |
Was steht ab 2027 im neuen Ausweis?
§ 85 GModG sieht in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung 31 Pflichtangaben vor. Wohngebäude behalten die Klassen A+ bis H. Nichtwohngebäude erhalten erstmals Klassen von A bis G, wobei Klasse A zusätzlich die Anforderungen an ein Nullemissionsgebäude voraussetzt.
Zu den neuen Pflichtangaben gehören unter anderem:
- Primär- und Endenergiekennwerte
- absolute Jahresenergiemengen in MWh pro Jahr
- Treibhausgasemissionen
- der Anteil erneuerbarer Energien am Standort
- Angaben zum Wärmeerzeuger
- Modernisierungsempfehlungen
- Hinweise zur intelligenten Steuerbarkeit des Gebäudes
Nichtwohngebäude werden nach dem Verhältnis ihres Primärenergiebedarfs zum Referenzgebäude eingestuft.
Anlage 10a GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung setzt die Grenzen bei A bis höchstens 1,0, B über 1,0, C über 1,48, D über 1,97, E über 2,46, F über 2,95 und G über 3,5. Klasse A ist dabei nur für ein Nullemissionsgebäude möglich.
Diese Skala gilt nicht für Wohngebäude.
Für Wohngebäude bleiben A+ bis H erhalten.
Die neuen Angaben, Klassen und Formvorgaben gelten für Ausweise, die nach dem neuen Recht ausgestellt werden.
Ein gültiger Ausweis aus 2026 wird nicht nachträglich umgeschrieben. Das gilt auch für einen Verbrauchsausweis eines Nichtwohngebäudes, der nach seiner Ausstellung bis zu zehn Jahre gültig bleibt.
Der Ausweis wird ab 2027 grundsätzlich digital und maschinenlesbar ausgestellt. Eine Papierfassung erhält der Eigentümer auf ausdrückliches Verlangen.
Die Berechnungsverweise wechseln ab 2027 auf die DIN/TS 18599:2025-10. Für einen 2026 ausgestellten Ausweis gelten dagegen noch die am Ausstellungstag vorgeschriebenen Verfahren.
Die gesetzliche Grundlage ist Artikel 2 der am 28. Juli 2026 als BGBl. 2026 I Nr. 226 veröffentlichten GModG-Novelle.
Artikel 9 Absatz 2 legt den 1. Januar 2027 als Inkrafttreten der neuen Energieausweisregeln fest.
Die neue Muster-Bekanntmachung nach § 85 Absatz 3 GModG war nach der amtlichen Musterseite des Bundes bei der Prüfung am 25. September 2026 noch nicht veröffentlicht. Das ist für Aussteller und Softwareanbieter wichtig, ändert aber nichts am gesetzlich bestimmten Inkrafttreten.
Sie möchten nicht zwischen Preislisten, Ausweisarten und Stichtagen rätseln? Im Energieausweis-Rechner erhalten Sie das passende Festpreisangebot für Ihr Gebäude. Fehlende Angaben kläre ich telefonisch oder per Foto. Nach vollständigen Angaben kommt der Ausweis innerhalb von 24 Stunden. Alternativ erreichen Sie mich unter 0421 6689 4123.
Welche Angaben bestimmen Aufwand und Ergebnis?
Entscheidend sind nicht möglichst viele Dokumente, sondern die richtigen Angaben. Grundrisse, Baujahr, Flächen, Heizung und nachweisbare Modernisierungen bilden die Grundlage. Fehlen Unterlagen, können Fotos, Bauteilmerkmale und ein strukturiertes Telefongespräch viele Lücken schließen, ohne dass Sie Werte erfinden müssen.
Ein Bremer Altbau erzählt seine Geschichte selten in einer einzigen Akte.
Der ursprüngliche Grundriss liegt vielleicht bei der Bauaktenstelle.
Die Rechnung für die Dachdämmung steckt in einem privaten Ordner.
Das Typenschild der Heizung lässt sich nur noch auf einem Handyfoto lesen.
Das ist normal.
Problematisch wird es erst, wenn aus Unsicherheit eine scheinbar genaue Zahl wird.
Welche Unterlagen helfen wirklich?
Besonders hilfreich sind Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen sowie Nachweise zu Heizung, Fenstern, Dämmung und Modernisierungen. Nicht jedes Dokument ist zwingend erforderlich. Eine gut lesbare Rechnung oder ein klares Foto kann wertvoller sein als eine ungesicherte Erinnerung.
Nützlich sind:
- Grundrisse, Schnitte und Ansichten
- Wohnflächen- oder Nutzflächenberechnungen
- Angaben zum Baujahr und zu späteren Anbauten
- Rechnungen oder Nachweise über Dämmarbeiten
- Fensterrechnungen oder lesbare Fotos der Abstandhalter
- Typenschild und Baujahr der Heizungsanlage
- Angaben zur Warmwasserbereitung
- frühere Energieausweise oder Wärmeschutznachweise
Ein vorhandener Plan beschleunigt die Erfassung.
Fehlt er, lässt sich die Geometrie häufig über Maße, Fotos und gezielte Fragen rekonstruieren.
Wie Sie sich vorbereiten, zeigt die Checkliste für Unterlagen beim Wohngebäude.
Welche Gebäude erfordern mehr Klärung?
Mehr Klärung brauchen vor allem Gebäude mit Anbauten, versetzten Geschossen, mehreren Heizsystemen oder gemischter Nutzung. Solche Merkmale führen bei meinem veröffentlichten Festpreis nicht automatisch zu einem Produktzuschlag. Sie müssen trotzdem vollständig erfasst werden, damit der Ausweis zum Gebäude passt.
Ein kompakter Bremer Reihenhausgrundriss ist meist schneller erfasst als ein Gebäude mit mehreren Anbauten und unterschiedlich beheizten Bereichen.
Mehr Klärung entsteht insbesondere durch:
- zahlreiche Gauben, Erker und Rücksprünge
- verschiedene Baujahre innerhalb eines Gebäudes
- mehrere Heizsysteme
- gemischte Wohn- und Gewerbenutzung
- unklare Flächenabgrenzungen
- nachträgliche Modernisierungen ohne Dokumentation
Eine scheinbar vereinfachte Gebäudeform spart keine Kosten, wenn sie später korrigiert werden muss.
Sagen Sie deshalb lieber früh, dass ein Anbau später ergänzt wurde oder ein Gebäudeteil nicht beheizt ist.
Eine ehrliche Lücke lässt sich klären.
Eine erfundene Gewissheit fällt oft erst während der Berechnung auf.
Wie helfen Fotos, wenn Baupläne fehlen?
Fotos können fehlende Pläne nicht vollständig ersetzen, aber sie liefern wichtige Hinweise. Fassadenbilder zeigen Geschosse und Fensteraufteilungen. Aufnahmen vom Dachraum helfen bei der Einordnung der Dämmung. Ein lesbares Typenschild verrät Hersteller, Modell und Baujahr der Heizung.
Fehlende Pläne bedeuten nicht, dass kein Bedarfsausweis möglich ist.
Ich erlebe häufig, dass Eigentümer mehr Informationen besitzen, als sie zunächst vermuten.
Ein altes Verkaufsprospekt zeigt vielleicht den Grundriss.
Eine Handwerkerrechnung nennt das ausgeführte Dämmmaterial.
Ein Foto dokumentiert, dass Fenster nicht mehr aus dem ursprünglichen Baujahr stammen.
Die Bauaktenstelle kann eine weitere Quelle sein.
Nicht jede Akte ist vollständig. Doch alte Schnitte und Ansichten sind bei Bremer Häusern oft hilfreicher als eine ungenaue Flächenschätzung.
Welche Praxistipps aus meinem Alltag sparen Rückfragen?
Fotografieren Sie technische Schilder vollständig und suchen Sie Unterlagen nicht nur in einem Ordner mit der Aufschrift „Energie“. Diese beiden einfachen Schritte liefern oft genau die Angaben, die für eine belastbare Einordnung von Heizung, Fenstern, Dach oder Dämmung fehlen.
Praxis-Tipp eins: Fotografieren Sie das Typenschild vollständig, gerade und bei gutem Licht.
Eine abgeschnittene Modellnummer führt zu einer vermeidbaren Rückfrage.
Nehmen Sie lieber zusätzlich ein Foto auf, das den gesamten Wärmeerzeuger und seine Anschlüsse zeigt.
Praxis-Tipp zwei: Suchen Sie nicht nur nach einem Energieordner.
Rechnungen für Fenster, Dach oder Heizung liegen häufig bei Versicherungsunterlagen, Steuerbelegen oder den Papieren des Vorbesitzers.
Praxis-Tipp drei: Fotografieren Sie Modernisierungsnachweise zusammen mit der dazugehörigen Gebäudeseite.
Dann lässt sich später leichter unterscheiden, ob eine Rechnung das Haupthaus, einen Anbau oder nur einen einzelnen Raum betrifft.
Wie vermeiden Sie Mehrkosten und typische Fehler?
Sie sparen am zuverlässigsten, wenn Preis, Leistungsumfang und Ausweisart vor der Bestellung feststehen. Sammeln Sie vorhandene Unterlagen, nennen Sie unbekannte Angaben offen und prüfen Sie, ob Registrierung und Korrekturen enthalten sind. Der vermeintlich niedrigste Einstiegspreis ist nicht entscheidend.
Warum sollten Sie nicht nur die erste Zahl vergleichen?
Ein niedriger Einstiegspreis ist kein vollständiger Preisvergleich. Entscheidend ist, ob Prüfung, Rückfragen, DIBt-Registrierung und notwendige Korrekturen enthalten sind. Fragen Sie deshalb nach dem Gesamtpreis für einen verwendbaren Ausweis und nicht nur nach der auffälligsten Zahl auf einer Angebotsseite.
Ein Angebot wirbt mit einem auffällig niedrigen Einstiegspreis.
Ein anderes nennt 299 EUR als vollständigen Festpreis für ein Einfamilienhaus.
Das erste wirkt günstiger, bis Registrierungsgebühr, Prüfung, Rückfragen oder Korrekturen hinzukommen.
Fragen Sie deshalb nicht nur: „Was kostet der Ausweis?“
Fragen Sie: „Was ist nach vollständiger Prüfung der Gesamtpreis?“
Bei energiepass® BREMEN sind Datenerfassung, Berechnung, Best-Case-Optimierung und Registrierung im veröffentlichten Festpreis enthalten.
Warum sollten Sie fehlende Daten nicht möglichst genau schätzen?
Eine genaue klingende Zahl ist nicht automatisch richtig. Wenn Dämmstärke, Baujahr eines Fensters oder Fläche eines Anbaus unbekannt sind, ist eine offene Lücke besser als eine erfundene Angabe. Ich prüfe dann Unterlagen, Fotos und fachlich zulässige Baualterswerte.
Eine Zahl mit Nachkommastelle wirkt verlässlich.
Sie ist es nicht automatisch.
Wenn die Dämmstärke unbekannt ist, ist „weiß ich nicht“ die bessere Antwort als eine frei erfundene Zentimeterangabe.
Ein Bedarfsausweis wird nicht besser, weil jede Zeile sofort gefüllt ist.
Er wird besser, wenn klar ist, welche Angabe belegt, abgeleitet oder noch zu klären ist.
Warum kann der falsche Ausweistyp teuer werden?
Ein unzulässiger oder unpassender Ausweistyp kann den Verkaufs- oder Vermietungsprozess verzögern und eine neue Bestellung nötig machen. Bis Ende 2026 gilt noch die 1977er-Regel. Ab 2027 ist ein neuer Verbrauchsausweis nur für Gebäude zulässig, die ausschließlich Wohnzwecken dienen.
Bis Ende 2026 benötigen bestimmte Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen zwingend einen Bedarfsausweis.
Ab 2027 kann ein Verbrauchsausweis nur noch neu für reine Wohngebäude ausgestellt werden.
Ein 2026 rechtmäßig ausgestellter und noch gültiger Verbrauchsausweis für ein Nichtwohngebäude bleibt davon unberührt. Er darf bis zum regulären Ablauf seiner zehnjährigen Gültigkeit auch bei einem gesetzlichen Anlass ab 2027 verwendet werden.
Bei Gewerbe, Praxis, Ladenfläche oder gemischter Nutzung kann eine vorschnelle Auswahl für eine Neuausstellung trotzdem falsch sein.
Die Unterschiede erkläre ich ausführlich im Vergleich Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis.
Warum ersetzt der Energieausweis keinen Sanierungsfahrplan?
Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand und nennt mögliche Modernisierungsempfehlungen. Ein individueller Sanierungsfahrplan verfolgt ein anderes Ziel: Er entwickelt eine abgestimmte Reihenfolge für mögliche Sanierungsschritte und gehört zu einer gesonderten Energieberatung mit eigenem Ablauf.
Der Energieausweis selbst wird nicht automatisch vom BAFA gefördert.
Nach der BAFA-Seite „Energieberatung für Wohngebäude“, Abschnitt Förderhöhe, geprüft am 25. September 2026, kann eine förderfähige Beratung mit 50 Prozent bezuschusst werden.
Die Höchstbeträge liegen bei 650 EUR für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie 850 EUR für Wohngebäude ab drei Wohneinheiten. Für die zusätzliche Erläuterung in einer Wohnungseigentümerversammlung sind höchstens 250 EUR vorgesehen.
Das ist ein anderes Produkt mit anderem Ablauf und eigener Förderprüfung.
Wenn Sie nicht nur einen Nachweis für Verkauf oder Vermietung benötigen, sondern einen Sanierungsplan, finden Sie die Einzelheiten beim individuellen Sanierungsfahrplan.
Warum sollten Sie keine pauschale Steuerersparnis einplanen?
Die steuerliche Behandlung hängt von Nutzung, Anlass und persönlicher Situation ab. Bei einer vermieteten oder betrieblich genutzten Immobilie kann die Einordnung anders ausfallen als bei einem selbst genutzten Haus. Eine pauschale Zusage wäre deshalb nicht belastbar.
Bewahren Sie die Rechnung auf.
Lassen Sie die Einordnung im Zweifel durch eine steuerlich qualifizierte Person prüfen.
Der richtige Energieausweis ist eine fachliche und rechtliche Frage.
Die steuerliche Wirkung ist eine andere.
Welche Leistungen sind im Festpreis enthalten?
Im Festpreis sind die Prüfung der Gebäudeart, die telefonische Datenerfassung, die energetische Berechnung, die Best-Case-Optimierung, die DIBt-Registrierung und die digitale Auslieferung enthalten. Nach vollständigen Angaben erhalten Sie den Ausweis innerhalb von 24 Stunden.
| Leistung | Enthalten | So läuft es ab |
|---|---|---|
| Prüfung der Gebäudeart | Ja | Einordnung anhand Ihrer Angaben |
| Datenerfassung | Ja | Telefonisch, mit Unterlagen und Fotos |
| Energetische Berechnung | Ja | Nach dem am Ausstellungstag geltenden Verfahren |
| Best-Case-Optimierung | Ja | Vollständige Berücksichtigung belegbarer günstiger Merkmale |
| DIBt-Registriernummer | Ja | Beantragung für den konkreten Ausweis |
| Kostenlose Sichtprüfung von außen | Auf Wunsch | Ohne Termin, soweit regional möglich |
| Digitale Auslieferung | Ja | Innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Angaben |
| Gesetzliche Gültigkeit | Zehn Jahre | Nach § 79 Absatz 3 GModG, sofern kein gesetzlicher Anlass einen neuen Ausweis erfordert |
Die DIBt-Registriernummer und die persönliche Ausstellungsberechtigung sind zwei verschiedene Dinge.
Die Nummer dient nach §§ 98 und 99 GModG der Registrierung und Stichprobenkontrolle des konkreten Ausweises.
Die fachliche Berechtigung ergibt sich aus den gesetzlichen Anforderungen an den Aussteller.
Ich bin Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren.
Welche Fragen werden zu den Kosten häufig gestellt?
Die häufigsten Fragen drehen sich nicht um die Rechenformel, sondern um fehlende Unterlagen, den Gesamtpreis und die Rechtsänderung 2027. Entscheidend ist: Sie müssen keine Daten erfinden, der Festpreis ist vor der Bestellung sichtbar und ein gültiger Alt-Ausweis wird durch die Reform nicht automatisch ungültig.
Wie erfahre ich den Preis für meine Gebäudeart?
Für ein Einfamilienhaus beträgt mein Festpreis 299 EUR, für ein Mehrfamilienhaus 399 EUR und für ein Nichtwohn- oder Mischgebäude 899 EUR. Im Energieausweis-Rechner wählen Sie die passende Gebäudeart. Dort sehen Sie das konkrete Angebot und können die Bestellung ohne unbekannte Zusatzpositionen starten.
Welche Unterlagen sollte ich vor der Bestellung sammeln?
Hilfreich sind Grundrisse, Schnitte, Flächenangaben sowie Informationen zu Baujahr, Heizung, Fenstern, Dämmung und Modernisierungen. Alte Energieausweise und aussagekräftige Fotos können ebenfalls helfen. Fehlt etwas, kläre ich die offenen Angaben telefonisch oder anhand Ihrer Fotos, ohne dafür in Ihr Haus kommen zu müssen.
Muss ich unbekannte Angaben im Rechner schätzen?
Nein. Tragen Sie nur ein, was Sie sicher wissen, und kennzeichnen Sie fehlende Angaben. Ich prüfe anschließend, welche Werte sich aus Unterlagen, Baualtersklassen oder Fotos fachlich ableiten lassen. Eine frei erfundene Schätzung kann das Ergebnis verschlechtern und gehört deshalb nicht in einen belastbaren Bedarfsausweis.
Ändern sich die Energiebedarfsausweis-Kosten ab 2027 automatisch?
Nein. Das neue Energieausweisrecht schreibt keinen staatlichen Einheitspreis vor. Ab dem 1. Januar 2027 ändern sich jedoch Format, Pflichtangaben und einzelne Berechnungsregeln. Bereits gültige Ausweise bleiben grundsätzlich zehn Jahre gültig. Das gilt auch für einen 2026 ausgestellten Verbrauchsausweis eines Nichtwohngebäudes. Meine veröffentlichten Festpreise wurden am 25. September 2026 geprüft.
Wird der Energiebedarfsausweis staatlich gefördert oder steuerlich anerkannt?
Der einzelne Energieausweis wird nicht automatisch gefördert. Die BAFA-Förderung betrifft eine qualifizierte Energieberatung, etwa einen individuellen Sanierungsfahrplan. Bei vermieteten oder betrieblich genutzten Immobilien können die Kosten steuerlich relevant sein. Ob und wie sie abziehbar sind, sollte wegen der unterschiedlichen Nutzungssituationen im Einzelfall steuerlich geprüft werden.
Was sollten Sie jetzt tun?
Klären Sie zuerst, welcher Ausweis zu Ihrem Gebäude und Ihrem Stichtag passt. Danach brauchen Sie nur die vorhandenen Unterlagen, einige Fotos und ein strukturiertes Telefongespräch. Nach vollständigen Angaben erhalten Sie Ihren Bedarfsausweis innerhalb von 24 Stunden, also morgen in Ihrer Inbox.
Der Preis ist wichtig.
Wichtiger ist, dass Sie einen verwendbaren Ausweis erhalten, dessen Angaben zu Ihrem Gebäude passen.
Ein korrekter Ausweis senkt das Risiko von Rückfragen im Verkauf, fehlenden Pflichtangaben in der Immobilienanzeige und unnötigen Korrekturen.
Verstöße gegen wesentliche Energieausweispflichten können nach § 108 GModG mit einem Bußgeld von bis zu 10.000 EUR geahndet werden.
Das darf nicht komplizierter sein als nötig.
Sammeln Sie, was vorhanden ist.
Lassen Sie offen, was Sie nicht wissen.
Ich führe Sie durch den Rest.
Jetzt Energiebedarfsausweis zum Festpreis berechnen. Für eine persönliche Rückfrage erreichen Sie energiepass® BREMEN unter 0421 6689 4123 am Bahnhofsplatz 42, 28195 Bremen.