Energiebedarfsausweis Kosten: Was Sie wissen müssen

Die Kurzantwort: Was kostet ein Bedarfsausweis?

Ein Energiebedarfsausweis kostet bei energiepass® BREMEN ab 299 EUR für ein Einfamilienhaus – als Festpreis inklusive Vor-Ort-Termin, Best-Case-Optimierung und DIBt-Registrierung.

Die Kosten für einen Energiebedarfsausweis variieren am Markt erheblich. Eigentümer werden mit Preisen konfrontiert, die von unter 100 bis über 800 Euro reichen – und wissen oft nicht, was angemessen ist. In diesem Ratgeber zeige ich Ihnen transparente Preise, erkläre die Kostentreiber und gebe Ihnen konkrete Tipps für Ihren Bedarfsausweis.

Energiebedarfsausweis Kosten: Die direkte Antwort

Ein Energiebedarfsausweis kostet ab 299 Euro für ein Einfamilienhaus. Die genauen Kosten hängen jedoch von mehreren Faktoren ab: Gebäudegröße, Komplexität, Baujahr und Region. Für Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeobjekte können die Kosten entsprechend höher ausfallen.

Hinweis: Preise für Bremen und Umgebung. Inklusive Vor-Ort-Termin, Gebäudeaufnahme, Berechnung und Registrierung.

Was ist ein Energiebedarfsausweis?

Der Bedarfsausweis (offiziell: „Bedarfsorientierter Energieausweis”) ist eine der zwei möglichen Varianten des Energieausweises nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Er berechnet den theoretischen Energiebedarf Ihres Gebäudes auf Basis seiner baulichen und technischen Eigenschaften.

Wie entsteht der Bedarfsausweis?

Ein ausstellungsberechtigter Experte ermittelt:

• Baukörper-Daten: Wand-, Dach- und Fensterflächen
• Bauteil-Qualität: Dämmstärken, U-Werte, Fenstertypen
• Heizsystem: Baujahr, Effizienz, Brennstoff
• Warmwasserbereitung: System, Speichergröße
• Lüftung: Fensterlüftung oder mechanische Systeme

Diese Daten werden in einer anerkannten Software nach DIN V 18599 (Nichtwohngebäude) oder DIN 4108-6/DIN EN 12831-1 (Wohngebäude) berechnet. Das Ergebnis ist der jährliche Endenergiebedarf in kWh/(m²·a) sowie die Einordnung in eine Energieeffizienzklasse von A+ bis H.

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Wann ist der Bedarfsausweis Pflicht vs. freiwillig?

Nicht immer haben Sie die Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Das GEG schreibt in bestimmten Fällen zwingend den Bedarfsausweis vor:

Pflicht für Bedarfsausweis

Freiwillige Wahl möglich

Bei Wohngebäuden ab 5 Wohneinheiten und bei Gebäuden mit Bauantrag nach dem 1.11.1977 können Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen – sofern 3 Jahre Verbrauchsdaten vorliegen. Bei energiepass® BREMEN kosten beide Ausweisarten gleich viel (299 EUR für EFH, 399 EUR für MFH), daher gibt es keinen Preisnachteil beim Bedarfsausweis.

Kostenübersicht nach Gebäudetyp im Detail

Die Kosten für einen Energiebedarfsausweis variieren erheblich je nach Gebäudekomplexität. Hier die detaillierte Aufschlüsselung:

Einfamilienhaus (EFH): Ab 299 Euro

Für ein Einfamilienhaus bis 150 m² Wohnfläche liegen die marktüblichen Preise zwischen 250 und 500 Euro. Bei mir erhalten Sie den Bedarfsausweis bereits ab 299 Euro – inklusive aller Leistungen:

• Vor-Ort-Termin zur Gebäudeaufnahme (ca. 30-45 Minuten)
• Erfassung aller relevanten Gebäudedaten
• Best-Case-Optimierung
• Berechnung nach anerkannter Software
• DIBt-Registrierung und Auslieferung (24 Stunden)

Mehrfamilienhaus (MFH): Ab 399 Euro

Mehrfamilienhäuser erfordern einen höheren Aufwand, da das Gesamtgebäude komplexer ist. Der Energieausweis wird immer für das gesamte Gebäude ausgestellt – nicht pro Wohneinheit:

Gewerbegebäude: Ab 499 Euro

Gewerbeobjekte sind aufgrund ihrer oft komplexen Nutzung und variablen technischen Ausstattung am schwierigsten zu bewerten. Hier ist eine pauschale Preisangabe schwierig, da Faktoren wie Kühlung, Prozesswärme oder Sondernutzungen den Aufwand deutlich erhöhen können:

• Verbrauchsausweis NWG: Ab 499 Euro
• Bedarfsausweis NWG: Ab 999 Euro
• Komplexe Sondernutzungen: Auf Anfrage

Was beeinflusst die Kosten beim Bedarfsausweis?

Verschiedene Faktoren können den Preis für Ihren Energiebedarfsausweis beeinflussen. Hier die wichtigsten:

1. Gebäudegröße und -komplexität

Größere Gebäude erfordern mehr Zeit für die Gebäudeaufnahme und komplexere Berechnungen. Besondere Architekturformen (z.B. viele Erker, unterschiedliche Geschosshöhen, Dachgauben) erhöhen den Aufwand.

2. Baujahr und Unterlagen

• Neubauten (ab 2000): In der Regel gut dokumentiert, schnelle Erstellung möglich
• Gebäude der 1970er-1990er Jahre: Oft unvollständige Unterlagen, mehr Recherche nötig
• Altbauten (vor 1960): Häufig keine Baupläne vorhanden, detaillierte Vor-Ort-Erfassung erforderlich

3. Unterlagen-Vorhandensein

Je mehr technische Unterlagen Sie bereitstellen können, desto effizienter ist die Erstellung:

Ideale Unterlagen:

• Baupläne (Grundrisse, Schnitte, Ansichten)
• Wärmedämm-Nachweise
• Heizungs- und Lüftungspläne
• Fenster- und Bauteilnachweise
• Vorherige Energieausweise

Fehlen die Unterlagen, muss der Aussteller mehr Zeit vor Ort investieren, um alle Daten zu erfassen – was den Preis erhöhen kann.

4. Regionale Unterschiede

Die Kosten für Energieausweise variieren regional. In Großstädten wie München, Hamburg oder Frankfurt liegen die Preise oft 20-40 % höher als in Bremen oder ländlichen Regionen. Grund: höhere Geschäftskosten und größere Nachfrage.

Mein Tipp: Achten Sie auf lokale Anbieter aus Bremen und Umgebung – diese kennen die Region und bieten oft bessere Preise als überregionale Plattformen.

Was ist im Preis enthalten?

Ein seriöses Angebot für einen Energiebedarfsausweis sollte folgende Leistungen umfassen:

Achtung: Einige Online-Anbieter werben mit scheinbar günstigen Preisen, berechnen aber später Zuschläge für:

• Anfahrtskosten
• „Komplexe Gebäude”
• Registrierungsgebühren
• Nachbesserungen

Fragen Sie deshalb immer nach einem verbindlichen Festpreis.

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Preisvergleich: Online vs. Vor-Ort

Der Markt für Energieausweise hat sich stark verändert. Neben klassischen Experten vor Ort gibt es zahlreiche Online-Portale. Hier der Vergleich:

Online-Anbieter

Lokale Experten (wie energiepass® BREMEN)

Meine Empfehlung: Für den Bedarfsausweis ist ein Vor-Ort-Termin ohnehin erforderlich – nutzen Sie diesen für persönliche Beratung durch einen lokalen Experten. Ich kenne die typische Bausubstanz in Bremen und Umgebung gut und kann Ihnen direkt vor Ort konkrete Optimierungspotenziale aufzeigen.

Spartipps beim Bedarfsausweis

So können Sie die Kosten für Ihren Energiebedarfsausweis optimieren:

1. Unterlagen frühzeitig zusammenstellen

Suchen Sie vor dem Termin alle verfügbaren Bauunterlagen zusammen. Je vollständiger Ihre Dokumentation, desto schneller ist der Aussteller vor Ort.

2. Mehrere Gebäude kombinieren

Wenn Sie mehrere Immobilien besitzen, fragen Sie nach einem individuellen Angebot für Mehrfachaufträge. Bei größeren Aufträgen finden wir eine faire Lösung.

3. Verbrauchsausweis prüfen

Prüfen Sie, ob ein Verbrauchsausweis möglich wäre. Wenn Sie repräsentative Verbrauchsdaten über 3 Jahre haben und Ihr Gebäude unverändert ist, können Sie ca. 20-30 % sparen.

4. Fördermittel nutzen

Der Energieausweis selbst wird nicht gefördert. Wenn Sie jedoch einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen, wird dieser vom BAFA mit bis zu 50 % gefördert – und kann mit dem Energieausweis kombiniert werden.

5. Lokale Anbieter bevorzugen

Überregionale Plattformen haben oft höhere Marketingkosten und Provisionen. Lokale Experten können diese Einsparungen an Sie weitergeben.

FAQ: Häufige Fragen zu den Kosten

Warum ist der Bedarfsausweis teurer als der Verbrauchsausweis?

Der Bedarfsausweis erfordert einen deutlich höheren Arbeitsaufwand: Eine umfassende Gebäudeaufnahme mit Erfassung aller Bauteile, die aufwendige Berechnung nach DIN-Normen und die detaillierte Dokumentation. Der Verbrauchsausweis basiert lediglich auf vorhandenen Verbrauchsdaten und ist daher schneller erstellt.

Gibt es Rabatte für Mehrfamilienhäuser?

Der Energieausweis wird immer für das gesamte Gebäude ausgestellt, nicht pro Wohneinheit. Ein MFH mit 6 Wohnungen braucht also nur einen Energieausweis (399 EUR Festpreis). Bei mehreren separaten Gebäuden sprechen Sie mich gerne auf ein individuelles Angebot an.

Muss ich für die Vor-Ort-Überprüfung extra zahlen?

Bei seriösen Anbietern ist der Vor-Ort-Termin im Festpreis inklusive. Achten Sie beim Preisvergleich darauf, ob Anfahrtskosten oder Gebäudeaufnahme separat berechnet werden. Bei energiepass® BREMEN sind alle Leistungen in einem transparenten Festpreis enthalten.

Was wenn ich keine Baupläne habe?

Fehlende Unterlagen sind kein Problem. Bei energiepass® BREMEN ist die Vor-Ort-Erfassung aller Daten im Festpreis enthalten – auch wenn keine Baupläne vorhanden sind. Welche Unterlagen Sie idealerweise bereithalten, erkläre ich im Artikel Was wird bei einem Energieausweis gemacht?.

Kann ich den Preis verhandeln?

Bei Festpreisen ist der Preis transparent und fair kalkuliert. Bei mehreren Gebäuden gleichzeitig können Sie mich gerne auf ein individuelles Angebot ansprechen. Wichtiger als der niedrigste Preis ist ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis mit allen Leistungen inklusive.

Warum gibt es so große Preisunterschiede am Markt?

Die Preisspanne von 200 bis über 800 Euro resultiert aus:

• Unterschiedlichem Service-Level (nur Online vs. persönliche Beratung)
• Regionalen Preisunterschieden (Großstädte vs. ländlich)
• Qualifikation des Ausstellers (Ausstellungsberechtigte nach § 88 GEG vs. Online-Portale)
• Zusatzleistungen (Beratung, Sanierungskonzept, etc.)

Achtung: Sehr günstige Angebote unter 250 Euro für ein EFH sollten skeptisch betrachtet werden – Qualität und Gründlichkeit leiden oft unter dem Preisdruck.

Sind die Kosten steuerlich absetzbar?

Ja, die Kosten für einen Energiebedarfsausweis können in der Regel als Werbungskosten (bei vermieteten Immobilien) oder als Grundstücksverwaltungskosten geltend gemacht werden. Behalten Sie die Rechnung für Ihre Steuererklärung.

Alle Informationen zu Energieausweisen für Wohngebäude finden Sie auf meiner Übersichtsseite. Einen allgemeinen Kostenüberblick – auch für Verbrauchsausweise und Gewerbe – gibt mein Ratgeber Energieausweis Kosten 2026.

Fazit: Transparente Kosten für Ihren Bedarfsausweis

Die Kosten für einen Energiebedarfsausweis sind abhängig von Gebäudegröße, Komplexität und Region. Als Faustregel gilt:

• Einfamilienhaus: Ab 299 Euro
• Mehrfamilienhaus: Ab 399 Euro
• Gewerbe: Ab 499 Euro

Wichtig ist nicht der niedrigste Preis, sondern das beste Preis-Leistungs-Verhältnis. Achten Sie auf:

✅ Festpreisgarantie ohne versteckte Kosten
✅ Persönliche Beratung durch ausstellungsberechtigte Experten
✅ Vor-Ort-Service in Ihrer Region
✅ Komplettpaket inklusive Registrierung

Als DIBt-registrierter Experte für Energieausweise für Bremen und Umgebung biete ich Ihnen transparente Festpreise, persönliche Beratung und schnelle Erstellung Ihres Energiebedarfsausweises – ohne Überraschungen. Jetzt Energieausweis zum Festpreis bestellen – ich erstelle Ihren Bedarfsausweis ab 299 Euro.

Stephan Grosser, Ihr Experte für Energieausweise in Bremen

Haben Sie noch Fragen zu den Kosten für Ihren Energiebedarfsausweis? Rufen Sie mich an unter 0421 6689 4123 – ich berate Sie persönlich und unverbindlich.