Energieausweis für Nichtwohngebäude und Gewerbe in Bremen
Ihren Energieausweis für ein Gewerbegebäude in Bremen bekommen Sie als Bedarfsausweis nach DIN V 18599 zum Festpreis von 899 EUR. Wir klären Ihr Objekt kostenlos am Telefon, Unterlagen und Fotos genügen, einen Vor-Ort-Termin gibt es nicht. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) gilt ab 1. Januar 2027 für Nichtwohngebäude nur noch der Bedarfsausweis.
Wann braucht ein Gewerbegebäude in Bremen einen Energieausweis?
Immer dann, wenn Sie das Gebäude verkaufen, vermieten, verpachten oder verleasen. Das Baujahr befreit nie: Auch ein Lagerhaus von 1950 braucht einen Ausweis (§ 80 GModG). Er muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorliegen und nach Vertragsschluss übergeben werden.
Energieausweis erforderlich
- Bei Verkauf des Gebäudes
- Bei Vermietung, Verpachtung und Leasing
- Ab 2027 auch bei der Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags
- Nach Neubau und bei bestimmten größeren Änderungen
- In Anzeigen: Die Pflichtangaben müssen genannt werden, wenn der Ausweis vorliegt
Ausnahmen von der Pflicht
- Kleine Gebäude: bis 31.12.2026 höchstens 50 m² Nutzfläche, ab 2027 weniger als 50 m²
- Gebäude nach § 2 Abs. 2 GModG, etwa Kirchen oder Saisongebäude unter 4 Monaten Nutzung
- Baudenkmäler: nur bis 31.12.2026, ab 2027 entfällt diese Ausnahme
Achtung: Bei fehlendem oder falschem Energieausweis droht ein Bußgeld von bis zu 10.000 € (§ 108 GModG). Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 €.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis: was gilt bis Ende 2026 und ab 2027?
Bis 31.12.2026 haben Sie bei Nichtwohngebäuden die Wahl zwischen beiden Ausweisarten. Ab 1. Januar 2027 ist nur noch der Bedarfsausweis zulässig. Wir empfehlen bei Gewerbe von Anfang an den Bedarfsausweis: Er ist unabhängig von Nutzung und Leerstand und liefert die Grundlage für Modernisierungsempfehlungen.
| Thema | Bis 31.12.2026 | Ab 01.01.2027 |
|---|---|---|
| Ausweisart | Wahl zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis | Nur Bedarfsausweis; der Verbrauchsausweis ist reinen Wohngebäuden vorbehalten (§ 80, § 82 GModG) |
| Effizienzklassen | Keine Klasse für Nichtwohngebäude | Klassen A bis G nach dem Verhältnis zum Referenzgebäude; A nur bis Faktor 1,0 und nur für Nullemissionsgebäude, G ab Faktor über 3,5 (§ 86, Anlage 10a) |
| Anlässe | Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing | Zusätzlich die Verlängerung eines solchen Vertrags (§ 80 Abs. 3 bis 5) |
| Baudenkmäler | Von der Ausweispflicht ausgenommen | Ausnahme entfällt, Ausweis wird Pflicht |
| Kleine Gebäude | Ausnahme bis höchstens 50 m² Nutzfläche | Ausnahme nur unter 50 m² Nutzfläche |
| Mischgebäude | Zwei Ausweise bei erheblichem Gewerbeanteil: Nichtwohn- und Wohnteil | Ein Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet (§ 20 Abs. 2 GModG) |
| Berechnung und Form | DIN V 18599:2018-09 | DIN/TS 18599:2025-10, Ausweis digital in maschinenlesbarem Format |
| Ausweise aus 2026 | Zehn Jahre gültig | Bleiben zehn Jahre gültig, keine Austauschpflicht |
Verbrauchsausweis
899€Wann möglich?
- Nur bis 31.12.2026
- Zusammenhängende Verbrauchsdaten über 36 Monate
- Eindeutige Zuordnung der Verbräuche, kein nennenswerter Leerstand
Vorteile
- Schnellere Erstellung
- Spiegelt den bisherigen Verbrauch wider
Bedarfsausweis
899€Wann Pflicht?
- Neubau
- Größere Änderungen, wenn das ganze Gebäude berechnet wird
- Ab 01.01.2027 für jedes Nichtwohngebäude
Vorteile
- Unabhängig von Nutzerverhalten und Leerstand
- Inklusive Modernisierungsempfehlungen
Was ändert sich am 1. Januar 2027 für Nichtwohngebäude?
Das neue Energieausweisrecht steht in Artikel 2 der Novelle vom 23. Juli 2026 (BGBl. 2026 I Nr. 226) und gilt ohne Übergangsfrist ab dem 1. Januar 2027. Für Ihr Gewerbegebäude heißt das vier Dinge.
- Nur Bedarfsausweis. Ohne gültigen Ausweis lässt sich ein Nichtwohngebäude ab 2027 nur mit einem Bedarfsausweis vermieten oder verkaufen.
- Klassen A bis G. Maßstab ist der Primärenergiebedarf im Verhältnis zum Referenzgebäude (Anlage 10a). Neue Primärenergiefaktoren, zum Beispiel Strom mit 1,5 statt 1,8, können dasselbe Gebäude anders einstufen als ein Ausweis von 2026.
- Neue Anlässe. Auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags löst die Vorlagepflicht aus, und die Denkmal-Ausnahme entfällt.
- Ihr Ausweis von 2026 bleibt gültig. Zehn Jahre ab Ausstellung, ohne Umschreiben auf die neue Skala.
Davon zu trennen sind die Renovierungsanforderungen: Für bestimmte bestehende Nichtwohngebäude gelten nach § 40 GModG ab 2030 bzw. 2033 gesetzliche Anforderungen an den Primärenergiebedarf. Der Energieausweis selbst löst diese Pflicht nicht aus.
Was gilt für ein Haus mit Laden, Praxis oder Büro und Wohnungen?
Bis Ende 2026 zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen. Ab 1. Januar 2027 ein einziger Bedarfsausweis mit Zonen, so wie beim Nichtwohngebäude.
Bis 31.12.2026 trennt das Gesetz Wohn- und Nichtwohnteil, wenn der Gewerbeanteil erheblich ist und sich Nutzung und Anlagentechnik wesentlich unterscheiden. Den Wohnausweis schenken wir Ihnen im Paket. Ab 2027 ersetzt § 20 Abs. 2 GModG diese Trennung durch Zonen nach DIN/TS 18599, ein Verbrauchsausweis ist dann nicht mehr möglich. Ausgestellte Ausweise bleiben zehn Jahre gültig.
Welche Gebäude in Bremen sind betroffen?
Alle gewerblich genutzten Gebäude: vom Büro über die Arztpraxis bis zur Lagerhalle. Die Tabelle zeigt, worauf es bei Ihrem Gebäudetyp ankommt und was Sie uns am einfachsten schicken.
| Gebäudetyp | Typische Fragen beim Ausweis | Das hilft uns |
|---|---|---|
| Büro und Verwaltung | Nutzungszeiten, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung | Grundrisse, Fotos der Typenschilder von Heizung, Lüftung und Kühlung |
| Arztpraxis | Eigene Nutzungszone, oft im Wohn- und Geschäftshaus | Flächenaufstellung der Praxis, Angaben zu Warmwasser und Lüftung |
| Laden und Einzelhandel | Verkaufsfläche, Schaufenster, Abgrenzung zu Wohnungen darüber | Grundriss, Flächenangaben aus dem Mietvertrag |
| Gastronomie und Hotel | Küche, Lüftung, Warmwasserbedarf, abweichende Betriebszeiten | Fotos der Anlagentechnik, Zimmer- und Flächenübersicht |
| Lagerhalle und Werkstatt | Beheizte und unbeheizte Bereiche, Tore, Dach, Prozessenergie | Grundriss mit eingezeichneten Temperaturbereichen, Fotos von Toren und Dach |
| Öffentliche Gebäude | Bedarfsausweis, Aushang bei starkem Publikumsverkehr | Bestandspläne, Angaben zur Wärmeversorgung |
Wo in Bremen und Bremerhaven stehen typische Gewerbeobjekte?
Gewerbe verteilt sich in Bremen auf Hafenreviere, Gewerbehöfe und die Innenstadt. Jede Lage bringt ihren eigenen Bestand mit, und der bestimmt, worauf wir bei der Berechnung achten.
| Lage | Typischer Bestand | Was beim Ausweis zählt |
|---|---|---|
| Überseestadt (Walle) | Hafenspeicher wie der Speicher XI von 1912, Büros, Hotels und Neubauten seit 2000 | Nutzung je Gebäudeteil, Innendämmung bei Ziegelmauerwerk, Fernwärme nur bei tatsächlichem Hausanschluss |
| Häfen (Industriehäfen, Neustädter Hafen, Hohentorshafen) | Hallen, Speicher, Werkstätten, Bürotrakte und Logistikbauten mit großen Toren | Beheizte und unbeheizte Bereiche, Tore, Hallendach, Übergang Halle zu Bürotrakt |
| Hastedt, Sebaldsbrück, Hemelingen | Gewerbehöfe an der Hastedter Heerstraße, Gewerbegebiete an der Hansalinie, Hemelinger Hafen, frühere Industrieflächen | Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, Umnutzung alter Werksgelände |
| Bremen-Mitte (Altstadt, Bahnhofsvorstadt) | Kaufhäuser, Geschäftshäuser, Büros, Gastronomie, Hotels und Verwaltungsbauten | Läden im Erdgeschoss, darüber Wohnungen, Büros oder Praxen: Zonen sauber trennen |
| Oslebshausen | Gewerbegebiet an Riedemannstraße und Reiherstraße, Läden, Büros und Werkstätten an der Oslebshauser Heerstraße | Wohn- und Geschäftshäuser: Anteil und Technik des Gewerbeteils |
| Fischereihafen Bremerhaven | Packhallen (Fischereihafen I eröffnet 1886), Fischauktionshalle X von 1928/29, Kühlhäuser, Produktions- und Logistikzentren | Gebäudeenergie getrennt von Prozess- und Warenkühlung, Nutzungszonen im selben Baukörper |
In Bremerhaven nennt der Hafenbetreiber bremenports für den Fischereihafen eine Gewerbefläche von 465 Hektar (Betreiberangabe). Über die Stadtbezirke finden Sie weitere Lagen: unten auf dieser Seite stehen die Seiten für alle sieben Bezirke in Bremen und Bremerhaven.
Was kostet der Energieausweis für ein Nichtwohngebäude?
899 EUR Festpreis, für den Bedarfsausweis wie für den Verbrauchsausweis, ohne Fahrtkosten. Bei Mischgebäuden gilt das Paket aus Nichtwohn- und Wohnausweis zum selben Preis.
Verbrauchsausweis
Nur bis 31.12.2026, für Gebäude mit vollständigen Verbrauchsdaten
- Vollständige Erfassung aller Verbrauchsdaten
- Kostenlose Sichtprüfung von außen
- DIBt-Registrierung inklusive
- 10 Jahre gültig
- Lieferung als PDF & Original
Bedarfsausweis
Unsere Empfehlung für Gewerbe und Neubauten
- Berechnung nach DIN V 18599
- Kostenlose Sichtprüfung von außen
- Sanierungsempfehlungen enthalten
- DIBt-Registrierung inklusive
- Detaillierte Zonenberechnung
- 10 Jahre gültig
Welche Unterlagen brauchen Sie für den Energieausweis?
Schicken Sie uns, was Sie haben. Fehlendes klären wir telefonisch oder per Foto. Verbrauchsabrechnungen brauchen Sie für den Bedarfsausweis nicht.
- Grundrisse oder eine Flächenaufstellung mit der Nutzung je Bereich
- Baujahr und bekannte Umbauten oder Erweiterungen, Bauakte der Bremer Bauaktenstelle, falls vorhanden
- Fotos von Typenschildern an Heizung, Lüftung und Kühlung
- Energieträger und Versorger: Fernwärme, Gas, Strom, Wärmepumpe
- Bei Hallen: Markierung, welche Bereiche dauerhaft beheizt, nur zeitweise temperiert oder unbeheizt sind
Wie läuft der Energieausweis für ein Gewerbegebäude ab?
In vier Schritten und ohne Termin bei Ihnen im Gebäude.
- Anfrage. Sie fordern ein Angebot an oder rufen an. Die Vorprüfung am Telefon ist kostenlos.
- Unterlagen und Fotos. Sie schicken uns, was Sie haben. Offene Punkte fragen wir telefonisch ab.
- Berechnung. Wir rechnen Ihr Gebäude nach DIN V 18599 in Nutzungszonen und beantragen die DIBt-Registriernummer.
- Lieferung. Ihr Bedarfsausweis kommt digital, in der Regel innerhalb von 24 Stunden nach vollständigen Angaben.
Wer stellt den Ausweis aus? Ausstellungsberechtigt ist, wer die Qualifikation nach § 88 GModG erfüllt, für Nichtwohngebäude gelten zusätzliche Anforderungen (Anlage 11). Das ist der Grund, warum viele Anbieter Gewerbeobjekte gar nicht erst anfassen.
Warum ist ein Nichtwohngebäude aufwendiger als ein Wohnhaus?
Weil ein Gewerbegebäude selten aus einer einzigen Nutzung besteht. Das macht die Berechnung umfangreicher als bei Wohngebäuden.
Vielfältige Nutzungszonen
Ein Gebäude kann Büros, Lager, Verkaufsflächen und Technikräume enthalten; jede Zone wird separat bewertet.
Unterschiedliche Klimatisierung
Heizung, Kühlung, Lüftung und Beleuchtung werden für jede Nutzungszone einzeln erfasst und berechnet.
Aufwendige Berechnungen
Das Verfahren nach DIN V 18599 ist deutlich umfangreicher als bei Wohngebäuden, ab 2027 gilt die DIN/TS 18599:2025-10.
Spezielle Qualifikation
Für Nichtwohngebäude gelten zusätzliche Anforderungen an die Aussteller nach § 88 GModG.
Wann gilt die Aushangpflicht?
Für Behördengebäude mit starkem Publikumsverkehr und mehr als 250 m² Nutzfläche gilt der Aushang auch ohne Anlass. Sonstige Gebäude mit starkem Publikumsverkehr und über 500 m² müssen den Ausweis aushängen, sobald einer existiert (§ 80 Abs. 6 und 7 GModG, Stand bis 31.12.2026). Ab 2027 regelt § 80 Abs. 6 GModG den Aushang für öffentliche Behördengebäude, dort als Bedarfsausweis.
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Neben dieser Bremer Seite betreibt Stephan Grosser mit gewerbepass® eine eigene Marke nur für Nichtwohngebäude. Dort gibt es die kostenlose Vorprüfung für Nichtwohngebäude in Bremen und den Bedarfsausweis zum selben Festpreis von 899 EUR, bundesweit, digital und ohne Fahrtkosten.
Spezielle Seiten gibt es für den Energieausweis für Bürogebäude in Bremen, die Energieausweis-Lösung für Arztpraxen in Bremen, den Energieausweis für Einzelhandel in Bremen und den Energieausweis für Lagerhallen in Bremen. Ihr Objekt steht woanders in Deutschland? Das ist kein Hindernis: Wir arbeiten per Telefon, Unterlagen und Fotos.
Häufige Fragen zum Energieausweis für Nichtwohngebäude in Bremen
Was kostet ein Energieausweis für ein Nichtwohngebäude in Bremen?
Der Bedarfsausweis für ein Nichtwohngebäude kostet 899 EUR Festpreis, auch für Gewerbe und Mischgebäude. Geliefert wird in 24 Stunden.
Gilt für mein Gewerbegebäude 2027 noch der Verbrauchsausweis?
Nein. Bis 31.12.2026 dürfen Sie bei Nichtwohngebäuden zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen. Ab 1. Januar 2027 ist nach § 80 GModG nur noch der Bedarfsausweis zulässig, der Verbrauchsausweis bleibt reinen Wohngebäuden vorbehalten.
Wird mein Energieausweis von 2026 am 1. Januar 2027 ungültig?
Nein. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre ab Ausstellung gültig (§ 79 GModG). Es gibt keine Austauschpflicht und kein Umschreiben auf die neuen Klassen A bis G.
Brauchen Baudenkmäler ab 2027 einen Energieausweis?
Ja. Die Ausnahme für Baudenkmäler gilt nur bis 31.12.2026. Ab 1. Januar 2027 nennt § 79 Abs. 4 GModG nur noch Verteidigungsgebäude des Bundes und kleine Gebäude mit weniger als 50 m² Nutzfläche als Ausnahmen.
Muss für den Energieausweis jemand in mein Gebäude kommen?
Nein. Es gibt keinen Vor-Ort-Termin. Die Daten klären wir telefonisch, mit Ihren vorhandenen Unterlagen und mit Fotos. Auf Wunsch gehört eine kostenlose Sichtprüfung von außen dazu, ohne Termin.
Wie schnell habe ich den Energieausweis für mein Gewerbegebäude?
In der Regel liefern wir den Ausweis digital innerhalb von 24 Stunden, sobald die Angaben zum Gebäude vollständig sind. Er trägt eine DIBt-Registriernummer und ist zehn Jahre gültig.
Was droht, wenn der Energieausweis fehlt?
Ein fehlender oder falscher Ausweis bei Verkauf oder Vermietung kann nach § 108 GModG mit einem Bußgeld bis 10.000 EUR geahndet werden. Wer den Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis zu 5.000 EUR.
Welcher Ausweis gilt für ein Haus mit Laden oder Praxis und Wohnungen?
Bis 31.12.2026 sind es bei erheblichem Gewerbeanteil zwei Ausweise, die wir als Paket für 899 EUR ausstellen, der Wohnausweis ist geschenkt. Ab 1. Januar 2027 gibt es einen einzigen Bedarfsausweis für das ganze Gebäude, in Zonen gerechnet, wie beim Nichtwohngebäude.
Wichtige Themen rund um den Energieausweis für Nichtwohngebäude
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