Energieausweise erstellen lassen in Bremen: So funktioniert der Ablauf

Die Kurzantwort: So läuft es ab

Einen Energieausweis in Bremen erstellen zu lassen, dauert in der Regel 24 Stunden – von der ersten Anfrage bis zum fertigen, DIBt-registrierten Dokument. Einfamilienhaus 299 EUR Festpreis, Mehrfamilienhaus 399 EUR Festpreis, Nichtwohngebäude 499 EUR.

In diesem Artikel zeige ich Ihnen, wie der Ablauf in meiner Praxis konkret aussieht – welche Unterlagen Sie brauchen, wie die Vor-Ort-Erfassung funktioniert und worauf Sie bei der Wahl Ihres Anbieters achten sollten.

Direkt loslegen? Jetzt Energieausweis-Rechner starten – Festpreis in 30 Sekunden berechnen, inklusive Best-Case-Optimierung und DIBt-Registrierung.

Warum Sie einen Energieausweis brauchen

Die gesetzliche Pflicht nach GEG

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit dem 1. November 2020 gilt, schreibt vor: Bei Verkauf oder Vermietung muss ein gültiger Energieausweis vorgelegt werden (§ 80 GEG). Wer dies versäumt, riskiert Bußgelder bis zu 10.000 EUR (§ 108 GEG).

In meiner Praxis erlebe ich häufig diese Situationen:

• Der Makler braucht den Energieausweis für die Anzeige (§ 87 GEG: Pflichtangaben in Immobilienanzeigen)
• Der Notar möchte das Dokument vor der Beurkundung sehen
• Ein Mieterwechsel steht an und der alte Ausweis ist abgelaufen
• Ein Käufer möchte die Energieeffizienzklasse vor der Besichtigung kennen

Typische Ausgangssituation: Zeitdruck

Die meisten Anfragen kommen unter Zeitdruck. Ein typisches Szenario: Der Verkauf ist geplant, der Makler braucht den Energieausweis für die Online-Anzeige – und der alte Ausweis ist seit Jahren abgelaufen oder war nie vorhanden.

Die gute Nachricht: In Bremen und Umgebung ist ein neuer Energieausweis innerhalb von 24 Stunden realisierbar – auch wenn nicht alle Unterlagen vorhanden sind.

Anbieter vergleichen: Worauf Sie achten sollten

Die wichtigsten Kriterien

Die drei Anbieter-Typen

Online-Portale

• Preis: ab 49 EUR
• Vorteil: Günstig, schnell
• Nachteil: Keine persönliche Beratung, keine Best-Case-Optimierung, Sie haften selbst für falsche Eingaben

Überregionale Anbieter

• Preis: 300-500 EUR
• Vorteil: Professionell
• Nachteil: Oft lange Wartezeiten, keine lokale Expertise

Lokaler Experte für Energieausweise

• Preis: 299 EUR Festpreis (EFH)
• Vorteil: Persönliche Beratung, Vor-Ort-Termin, Best-Case-Optimierung, Haftungsübernahme
• Nachteil: Verfügbarkeit prüfen

Der Ablauf bei energiepass® BREMEN: Schritt für Schritt

Schritt 1: Anfrage und Erstberatung

Sie kontaktieren mich telefonisch, per WhatsApp oder über den Energieausweis-Rechner. Im Gespräch kläre ich:

• Welchen Ausweistyp Sie benötigen (Bedarfs- oder Verbrauchsausweis)
• Welche Unterlagen vorhanden sind
• Ob ein Vor-Ort-Termin sinnvoll ist
• Den voraussichtlichen Zeitrahmen

Dauer: 10-15 Minuten

Schritt 2: Unterlagen zusammenstellen

Je nach Ausweistyp benötige ich unterschiedliche Dokumente:

Wichtig: Fehlende Unterlagen sind kein Problem. Bei Häusern aus den 60er-80er Jahren fehlen regelmäßig Baupläne oder Dämmnachweise. Ich vermesse das Gebäude vor Ort und recherchiere fehlende Werte – das ist im Festpreis inklusive.

Schritt 3: Vor-Ort-Termin (bei Bedarf)

Bei einem Vor-Ort-Termin erfasse ich:

• Grundriss und Wohnflächen (eigenhändig vermessen)
• Fenstergrößen und -ausstattung
• Heizungsanlage im Keller (Fotos, Typenschild)
• Dachgeschossausbau und Dämmung
• Warmwasserversorgung
• Besonderheiten (Anbauten, Wintergärten etc.)

Dauer: ca. 30-45 Minuten

Während der Überprüfung erkläre ich, was ich erfasse und warum. Viele Eigentümer lernen bei diesem Termin mehr über die energetische Qualität ihres Gebäudes als in den Jahren zuvor.

Schritt 4: Berechnung und Best-Case-Optimierung

Nach der Datenerfassung berechne ich den Energieausweis mit zertifizierter Software. Dabei prüfe ich alle zulässigen Berechnungsvarianten und wähle diejenige, die für Ihr Gebäude die beste Energieeffizienzklasse ergibt.

Beispiel: Ein Gebäude kann ohne Optimierung bei Klasse E liegen – mit korrekter Erfassung aller energetischen Verbesserungen (nachträgliche Dämmung, neue Fenster, modernisierte Heizung) kann oft eine deutlich bessere Klasse erreicht werden.

Schritt 5: DIBt-Registrierung und Auslieferung

Der fertige Energieausweis wird im DIBt-Register registriert und erhält eine offizielle Ausweisnummer. Sie erhalten:

• Den Energieausweis als PDF per E-Mail
• Die DIBt-Registrierungsnummer
• Auf Wunsch eine gedruckte Ausführung

Lieferzeiten:

Sie brauchen einen Energieausweis? Ich erstelle Ihren Energieausweis persönlich — mit Best-Case-Optimierung und Festpreis. Jetzt Angebot berechnen

Was der Service kostet

Transparente Festpreise

Keine Aufpreise für:

• Fehlende Unterlagen
• Ältere Gebäude
• Komplexe Grundrisse
• Normale Gebäudegeometrie

Häufige Situationen aus meiner Praxis

Situation 1: Eiliger Hausverkauf – Energieausweis in 24 Stunden

Ein Eigentümer möchte sein Haus verkaufen, der Makler braucht den Energieausweis für die Anzeige. Die Unterlagenlage ist dünn: nur ein alter Kaufvertrag und eine Heizungsrechnung. Nach einem Vor-Ort-Termin am Vormittag und Berechnung am Nachmittag kann der Ausweis am selben Tag fertig sein.

Situation 2: Mehrfamilienhaus vor Neuvermietung

Ein Vermieter möchte eine Wohnung neu vermieten und stellt fest, dass der Energieausweis abgelaufen ist. Da der Energieausweis immer für das gesamte Gebäude ausgestellt wird, profitieren alle Eigentümer. Wenn drei Jahre Heizkostenabrechnungen vorliegen, reicht oft ein Verbrauchsausweis – schnell und zum Festpreis.

Situation 3: Altbau ohne Baupläne

Bei älteren Häusern fehlen oft Baupläne. Kein Problem: Durch eine Vor-Ort-Aufnahme werden alle nötigen Daten erfasst. Bauteilwerte können nach Baujahr und Bauweise fachgerecht geschätzt werden – das ist nach GEG zulässig und im Festpreis inklusive.

Tipps für Eigentümer in Bremen

1. Frühzeitig planen

Wenn Sie wissen, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, holen Sie den Energieausweis frühzeitig ein. So vermeiden Sie Zeitdruck und können in Ruhe die beste Option wählen.

2. Vorhandene Unterlagen sammeln

Je mehr Unterlagen Sie haben, desto genauer wird das Ergebnis:

• Baupläne und Grundrisse
• Heizungsunterlagen und -abrechnungen
• Fensterbelege und Dämmnachweise
• Rechnungen über energetische Sanierungen

Aber: Fehlende Unterlagen sind kein Beinbruch – ich erstelle Ihren Energieausweis auch ohne vollständige Dokumentation.

3. Auf Best-Case-Optimierung achten

Nicht jeder Anbieter bietet das an. Die Optimierung kann Ihrer Immobilie eine bessere Energieeffizienzklasse verschaffen – was sich beim Verkauf positiv auswirkt, ohne dass Sie vorab sanieren müssen.

4. DIBt-Registrierung prüfen

Nur wer im Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) registriert ist, darf Energieausweise ausstellen. Lassen Sie sich die Registrierungsnummer nennen und prüfen Sie diese im DIBt-Register.

Alle Informationen zu Energieausweisen für Wohngebäude finden Sie auf meiner Übersichtsseite.

Lesen Sie auch: Energieausweis bestellen – schnell, einfach, professionell

Fazit: Energieausweis in Bremen erstellen lassen

Einen Energieausweis in Bremen erstellen zu lassen, muss weder kompliziert noch zeitaufwändig sein. Mit dem richtigen Anbieter und etwas Vorbereitung haben Sie Ihr Dokument innerhalb von 24 Stunden in der Hand.

Was energiepass® BREMEN bietet:

• ✅ Persönliche Beratung durch mich als Inhaber
• ✅ Schnelle Termine (oft am selben oder nächsten Tag)
• ✅ Best-Case-Optimierung inklusive
• ✅ DIBt-Registrierung und volle Haftungsübernahme
• ✅ Transparenter Festpreis ohne versteckte Kosten
• ✅ Lokale Expertise für Bremer Immobilien

Jetzt Ihren Energieausweis in Bremen erstellen lassen

In drei Schritten zu Ihrem Energieausweis:

1. Energieausweis-Rechner starten – Gebäudetyp wählen
2. Daten eingeben – In wenigen Minuten erledigt
3. Termin vereinbaren – Ich erstelle Ihren Ausweis in 24h

Haben Sie Fragen? Rufen Sie mich an: 0421 6689 4123 – ich berate Sie persönlich und unverbindlich.

Stephan Grosser – Ihr Experte für Energieausweise in Bremen, Bremerhaven und Umgebung