Energieausweis für Sottrum erstellen: Best-Case-Optimierung inklusive

Nein. Sie geben mir die Daten am Telefon durch oder schicken Fotos von Grundriss, Heizung und Fenstern. Auf Wunsch schaue ich mir Ihr Haus bei einer kostenlosen Sichtprüfung von außen an, ohne Termin und ohne dass Sie zu Hause sein müssen. Das gilt in Sottrum, Stuckenborstel und Everinghausen, rund 35 km von Bremen entfernt.

Die Festpreise sind überall gleich, auch in Stuckenborstel und Everinghausen: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR. Enthalten sind der Bedarfsausweis, die Registriernummer des DIBt und die Best-Case-Optimierung. Für die Sichtprüfung von außen zahlen Sie nichts extra. Den Betrag für Ihr Haus zeigt Ihnen der Energieausweis-Rechner sofort.

Ja, sobald Sie verkaufen oder vermieten, denn das Baujahr befreit nie. Bis zum 31.12.2026 sind eingetragene Baudenkmäler ausgenommen, ab dem 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme. Beim Hallenhaus zählt, welche Teile beheizt sind: die ausgebaute Diele ja, die unbeheizte Scheune nein. Das kläre ich mit Ihnen am Telefon.

Bauakten für Sottrum führt die Bauaufsicht des Landkreises Rotenburg (Wümme), nicht eine Bremer Behörde. Oft reicht aber, was in Ihrem Ordner liegt: Grundriss, Kaufvertrag, Rechnungen für Fenster oder Dämmung. Fehlt ein Beleg, setze ich für das Bauteil den anerkannten Pauschalwert seines Baujahres an. Jeder nachgereichte Beleg kann den Wert verbessern.

Bis 31.12.2026 gilt: Hat Ihr Haus höchstens vier Wohnungen, wurde der Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt und erreicht es nicht das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977, ist der Bedarfsausweis Pflicht. Ab 2027 besteht für Wohngebäude Wahlfreiheit. Ich erstelle trotzdem immer den Bedarfsausweis, weil er das Haus bewertet und nicht das Heizverhalten der Vorbesitzer.

24 Stunden, nachdem alle Angaben vollständig vorliegen. Rufen Sie heute an und schicken die Fotos, liegt der Ausweis morgen digital in Ihrer Inbox. Aufhalten können vor allem fehlende Angaben zur Heizung, deshalb frage ich schon im ersten Gespräch gezielt danach. So verpassen Sie weder den Notartermin noch den Start Ihrer Immobilienanzeige.

Ich rechne mit den echten Daten Ihres Hauses statt mit ungünstigen Pauschalwerten. Jede belegte Maßnahme zählt: gedämmtes Dach, neue Fenster, moderne Heizung. Geschönt wird nichts, denn der Ausweis muss nach den Rechenregeln des Gebäudemodernisierungsgesetzes stimmen und der Stichprobenkontrolle über die DIBt-Registriernummer standhalten. Ergebnis ist die Klasse, die Ihr Haus tatsächlich verdient.

Ab 01.01.2027 gilt das neue Ausweisrecht des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): Der Ausweis wird digital und maschinenlesbar, die Verlängerung eines Mietvertrags wird Vorlageanlass, Baudenkmäler brauchen einen Ausweis, und Nichtwohngebäude bekommen nur noch Bedarfsausweise mit Klassen A bis G. Wohngebäude behalten A+ bis H. Ausweise aus 2026 bleiben zehn Jahre gültig.

Baujahr, Wohnfläche, Art der Heizung und alles, was saniert wurde. Am besten schicken Sie Fotos von Grundriss oder Bauplan, vom Typenschild des Heizkessels und von Rechnungen für Dämmung oder Fenster. Den Rest klären wir telefonisch. Mein Tipp aus dem Alltag: Das Protokoll des Schornsteinfegers nennt Baujahr und Leistung der Heizung und spart Rückfragen.

Fehlt der Ausweis bei Verkauf oder Vermietung, droht nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR, ebenso bei fehlenden Pflichtangaben in kommerziellen Immobilienanzeigen. Wer einen vorhandenen Ausweis nur nicht bei der Besichtigung vorlegt oder nicht übergibt, riskiert bis 5.000 EUR. Teurer ist oft der Zeitverlust, denn ohne Ausweis zögern Käufer und Mieter.