Ihren Energieausweis in Osterholz-Scharmbeck erstellen lassen? 24h-Lieferung.

Nein. Ihre Daten nehme ich telefonisch oder per Foto auf, einen Termin in Ihrem Haus gibt es nicht. Das Einzige, was ich vor Ort mache, ist die kostenlose Sichtprüfung von außen, ohne Termin. Von Bremen bin ich dafür in rund 25 Minuten mit dem Auto in OHZ, mit dem Zug in 16 Minuten, ebenso in Freißenbüttel, Garlstedt, Heilshorn, Hülseberg, Ohlenstedt, Pennigbüttel, Sandhausen, Scharmbeckstotel und Teufelsmoor.

Der Bedarfsausweis kostet für ein Einfamilienhaus 299 EUR, für ein Mehrfamilienhaus 399 EUR und für ein Nichtwohngebäude 899 EUR, jeweils als Festpreis. Enthalten sind Best-Case-Optimierung, persönliche Beratung am Telefon und die Registriernummer des DIBt. In den Ortschaften gilt derselbe Preis wie in der Kernstadt, auch die Sichtprüfung von außen kostet nichts extra. Ihren Preis sehen Sie sofort im Energieausweis-Rechner.

Ja. In OHZ treffen Fachwerkhäuser mit Backsteinausfachung und Reetdach, historische Klinkerbauten und viele Häuser der 1950er- bis 1970er-Jahre aufeinander. Ein Beispiel ist das denkmalgeschützte Fachwerkhaus in der Beckstraße von 1673. Bei solchen Häusern zählt jedes Detail: Wurde das Dach gedämmt, die Luftschicht im Klinker verfüllt, wurden die Fenster getauscht, der Kessel erneuert? Genau das frage ich ab, damit Ihr Ausweis den echten Zustand zeigt.

Bis 31.12.2026 sind Baudenkmäler nach § 79 Abs. 4 GModG vom Energieausweis ausgenommen. Ab 01.01.2027 entfällt diese Ausnahme: Wer dann ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in OHZ verkauft, vermietet, verpachtet oder einen Mietvertrag verlängert, braucht einen Ausweis. Planen Sie den Verkauf für 2027, können Sie den Ausweis schon heute bestellen, denn er gilt zehn Jahre und muss nicht ausgetauscht werden.

Die Ortschaft Teufelsmoor liegt am Rand des gleichnamigen Naturschutzgebiets, nahe dem Künstlerdorf Worpswede. Hier stehen traditionelle Moorkolonistenhäuser und landwirtschaftliche Gebäude, oft über Jahrzehnte umgebaut und erweitert. Mein Tipp aus der Praxis: Schicken Sie mir Fotos von jedem Anbau und sagen Sie mir, ob er beheizt ist. Nur beheizte Flächen gehören in die Berechnung, ein vergessener oder falsch zugeordneter Anbau verfälscht das Ergebnis.

24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis digital in Ihrer Inbox. Vollständig heißt: Baujahr, Wohnfläche, Art der Heizung, Angaben zu Dach, Wänden und Fenstern sowie ein paar Fotos. Wer morgens anruft und die Fotos gleich hinterherschickt, hat seinen Ausweis am nächsten Tag und kann die Anzeige ohne Verzögerung schalten oder den Makler sofort beliefern.

Bis 31.12.2026 ist der Bedarfsausweis Pflicht für Wohngebäude mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 01.11.1977 gestellt wurde und die das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nicht erreichen. Ab 2027 gilt für Bestandswohngebäude Wahlfreiheit, der Verbrauchsausweis bleibt nur für reine Wohngebäude zulässig, Nichtwohngebäude bekommen nur noch den Bedarfsausweis. Ich erstelle immer den Bedarfsausweis: Er bewertet das Gebäude, nicht das Heizverhalten der Bewohner.

Ab 01.01.2027 gilt das neue Ausweisrecht des GModG: Ausweise werden digital und maschinenlesbar ausgestellt, Nichtwohngebäude bekommen erstmals Klassen A bis G, Wohngebäude behalten A+ bis H. Die Denkmal-Ausnahme entfällt, und auch die Verlängerung eines Mietvertrags löst die Vorlagepflicht aus. Ein 2026 ausgestellter Ausweis bleibt zehn Jahre gültig, ein Austausch ist nicht nötig.

Baujahr, Wohnfläche, Art der Heizung und alles, was seit dem Bau modernisiert wurde, dazu Fotos von Fassade, Heizung und Fenstern. Bauunterlagen helfen, sind aber kein Muss, Sie müssen keine Bauakte anfordern. Fehlen Angaben, setze ich die zulässigen Pauschalwerte für das Baujahr an und sage Ihnen vorher, wo ein Foto oder eine Rechnung die Klasse verbessern kann. Alles läuft telefonisch oder per Foto.

Wer beim Verkauf, bei Vermietung oder Verpachtung keinen gültigen Energieausweis hat, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR. Wird ein vorhandener Ausweis bei der Besichtigung nicht vorgelegt oder nach Vertragsschluss nicht übergeben, drohen bis 5.000 EUR. Fehlen in einer kommerziellen Immobilienanzeige die Pflichtangaben aus einem vorliegenden Ausweis, kommt das Risiko einer teuren Abmahnung hinzu.