Ihr Haus in Östliche Vorstadt braucht einen Energieausweis? Schon morgen
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Geheizt wird in der Östlichen Vorstadt ganz überwiegend mit Gas, ob als Etagen- oder Zentralheizung, das betrifft rund 80 Prozent des Bestands. Fernwärme spielt bislang nur eine Nebenrolle (Anteil um 6 Prozent): Das Netz reicht bis zum Klinikum am Hulsberg, ein Ausbau Richtung Innenstadt ist ab 2027 geplant. Typisch ist ein Sanierungsmuster mit neuen Fenstern und modernisierter Heizung, aber ungedämmter Fassade, weil die Zierfassaden eine Außendämmung praktisch ausschließen. Unsanierte Altbremer Häuser liegen im Bedarfsausweis meist in den Klassen G bis H, nach einer Einblasdämmung der Hohlschicht sind D bis E realistisch, denn die verfüllte Luftschicht im zweischaligen Mauerwerk senkt die Wärmeverluste der Wand um rund zwei Drittel, während die Zierfassade unversehrt bleibt.

Die Östliche Vorstadt gehört zu den teuersten Lagen Bremens: Sanierte Altbremer Häuser in Premium-Lagen erzielen 4.500 bis 5.000 Euro je Quadratmeter, der Stadtteilschnitt für Häuser liegt bei etwa 3.400 Euro. Bestandswohnungen bewegen sich je nach Zustand zwischen 3.200 und 5.000 Euro je Quadratmeter, die Kaltmieten im Mittel um 12 Euro. Häuser gehen überwiegend an Eigennutzer, Wohnungen im Steintor sind bei Kapitalanlegern gefragt. Die Spanne zwischen saniert und unsaniert ist enorm, und genau diese Differenz macht der Energieausweis für Käufer sichtbar.

Kaum ein Bremer Stadtteil ist so stark vom Ensembleschutz geprägt wie die Östliche Vorstadt: Im Fesenfeld stehen ganze Straßenzüge als Denkmalensemble unter Schutz, dazu die Villengruppe Am Dobben und einzelne Baudenkmale wie Villen am Osterdeich. Weite Teile des Stadtteils unterliegen zudem Erhaltungssatzungen, die das historische Stadtbild sichern und Außendämmungen zusätzlich erschweren. Für Eigentümer zählt die Abgrenzung: Weder Ensemble noch Erhaltungssatzung heben die Pflicht zum Energieausweis auf. Befreit sind ausschließlich als Einzeldenkmal eingetragene Gebäude (§ 79 Abs. 4 GEG).