Energieausweis erstellen in Nienburg (Weser): rechtssicher & schnell

Die Entfernung spielt keine Rolle. Sie geben mir die Daten telefonisch oder schicken Fotos, ich rechne in Bremen. Das gilt für die Kernstadt und alle Ortsteile: Erichshagen-Wölpe, Holtorf, Langendamm und Schäferhof-Kattriede. Bei Bedarf mache ich eine kostenlose Sichtprüfung von außen, ohne Termin. Die Fahrt von Bremen dauert über die B6 etwa 50 Minuten.

Der Preis hängt nicht vom Ort ab: Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR, jeweils Festpreis mit Best-Case-Optimierung. Für Wohngebäude erstelle ich immer einen Bedarfsausweis. Für Gewerbegebäude ebenfalls, denn ab dem 1. Januar 2027 lässt das GModG bei Nichtwohngebäuden nur noch den Bedarfsausweis zu.

Bis zum 31. Dezember 2026 nicht: Baudenkmäler sind nach § 79 Abs. 4 GModG von der Ausweispflicht ausgenommen. Ab dem 1. Januar 2027 fällt diese Ausnahme weg. Wer dann ein Denkmal in Nienburg verkauft, vermietet oder einen Mietvertrag verlängert, braucht einen Ausweis. Ein Ausweis aus 2026 bleibt zehn Jahre gültig.

Historische Häuser haben keine Normwerte, die einfach passen. Beim Fachwerk frage ich nach Gefachen, Innendämmung, Fenstern und Dach, bei den Einfamilienhäusern der 1960er bis 1990er Jahre in den Ortsteilen vor allem nach Heizung und oberster Geschossdecke. Was Sie per Foto oder Rechnung belegen, rechne ich ein. Pauschale Schätzwerte nutze ich nur für das, was sich nicht belegen lässt.

Fehlende Pläne sind kein Hindernis. Die Wohnfläche lässt sich aus einem Grundriss-Foto oder Ihrer eigenen Messung ableiten, die Heizung erkenne ich am Typenschild. Alte Bauakten führt die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde; ob Stadt oder Landkreis Nienburg Ihre Akte hat, erfahren Sie bei der Stadtverwaltung. Für den Ausweis ist die Bauakte keine Voraussetzung.

24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt der Ausweis in Ihrer Inbox. Vollständig heißt: Baujahr, Wohnfläche, Heizung, Fotos der Fassaden und Angaben zu Modernisierungen. Steht der Notartermin schon fest, sagen Sie es mir beim ersten Anruf. Dann klären wir alle Daten im selben Gespräch, und Sie wissen, woran Sie sind.

Best-Case-Optimierung heißt: Ich rechne Ihr Gebäude mit allen Verbesserungen, die Sie belegen können, statt mit ungünstigen Pauschalwerten aus dem Baujahr. Neue Fenster, eine gedämmte Geschossdecke oder ein moderner Kessel verändern den Kennwert. Eine bestimmte Effizienzklasse kann niemand seriös versprechen. Sie bekommen den Wert, der zu Ihrem tatsächlichen Gebäude passt.

Ja. Ein Energieausweis gilt nach § 79 Abs. 3 GModG zehn Jahre, auch wenn ab 2027 neue Regeln greifen: digitale Ausstellung, Wahlfreiheit bei Wohngebäuden, für Nichtwohngebäude nur noch Bedarfsausweis mit Klassen A bis G. Umschreiben müssen Sie nichts. Jeder Ausweis erhält eine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt).

Für Bestandsgebäude reichen Baujahr, Wohnfläche, Fotos von außen und vom Heizkessel sowie vorhandene Rechnungen zu Fenstern, Dach oder Dämmung. Bei Neubauten kommen Baupläne und U-Wert-Nachweise dazu. Alles klären wir telefonisch oder per Foto, ein Termin bei Ihnen ist nicht nötig. Ich sage Ihnen genau, welches Foto noch fehlt.

Fehlt der Ausweis beim Verkauf oder bei der Vermietung, sieht § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR vor. Legen Sie einen vorhandenen Ausweis bei der Besichtigung nicht vor oder übergeben ihn nach Vertragsschluss nicht, sind es bis 5.000 EUR. Vorlegen müssen Sie ihn spätestens bei der Besichtigung, nicht erst beim Notar.