Energieausweis Kosten 2026: Alles was Sie wissen müssen

Was kostet ein Energieausweis? Die schnelle Antwort

Die Kosten für einen Energieausweis liegen bei Einfamilienhäusern ab 299 EUR (Festpreis). Mehrfamilienhäuser kosten ab 399 EUR, Gewerbeimmobilien 499 EUR. Der Endpreis hängt von Gebäudetyp, Ausweisart und Unterlagenlage ab.

Direkt loslegen? Energieausweis jetzt zum Festpreis bestellen – inklusive Best-Case-Optimierung, DIBt-Registrierung und 24h-Lieferung.

Energieausweis Kosten nach Gebäudetyp im Überblick

Die Preise variieren erheblich je nach Immobilie. Hier die aktuellen Festpreise für 2026:

Alle Preise verstehen sich inklusive MwSt., DIBt-Registrierung und Best-Case-Optimierung.

Energieausweis Kosten Einfamilienhaus (EFH)

Für ein Einfamilienhaus zahlen Sie bei energiepass® BREMEN einen Festpreis von 299 EUR. Dieser Preis gilt unabhängig von:

• Wohnfläche (bis 300 m²)
• Baujahr des Gebäudes
• Ausweisart (Verbrauchs- oder Bedarfsausweis)
• Lage innerhalb des 50-km-Umkreises um Bremen

Was ist inklusive:

• Erstberatung vor Ort oder telefonisch
• Best-Case-Optimierung der Energieeffizienzklasse
• DIBt-Registrierung und Ausweisnummer
• Digitale Auslieferung innerhalb 24 Stunden
• 10 Jahre Gültigkeit ab Ausstellungsdatum

Energieausweis Kosten Mehrfamilienhaus (MFH)

Bei Mehrfamilienhäusern (ab 2 Wohneinheiten) liegt der Festpreis bei 399 EUR. Dieser gilt für Gebäude mit bis zu 8 Wohneinheiten. Für größere Objekte erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot.

Besonderheiten bei MFH:

• Ein Energieausweis gilt für das gesamte Gebäude (nicht pro Wohneinheit)
• Erweiterte Sanierungsempfehlungen inklusive
• Best-Case-Optimierung für die bestmögliche Energieeffizienzklasse

Energieausweis Kosten Gewerbe & Nichtwohngebäude

Gewerbeimmobilien und Nichtwohngebäude sind komplexer zu bewerten. Hier gibt es keine pauschalen Festpreise, sondern Staffelungen:

NF = Nutzfläche

Verbrauchs- vs. Bedarfsausweis: Kostenvergleich

Gute Nachrichten: Bei energiepass® BREMEN kosten beide Ausweisarten gleich viel. Sie entscheiden basierend auf Ihren Bedürfnissen, nicht dem Preis.

Wann welcher Ausweis:

• Verbrauchsausweis: Ideal für den schnellen Verkauf bestehender Gebäude. Basiert auf Ihren tatsächlichen Verbrauchsdaten der letzten 3 Jahre.
• Bedarfsausweis: Bessere Wahl für Neubauten und nach Sanierungen. Zeigt das objektive Energieeffizienz-Potenzial ohne Einfluss des Nutzerverhaltens.

6 Faktoren, die die Energieausweis Kosten beeinflussen

Neben dem Gebäudetyp gibt es weitere Einflussfaktoren auf den Preis:

1. Gebäudegröße und Wohnfläche

Größere Gebäude erfordern mehr Erfassungsaufwand. Während Einfamilienhäuser bis 300 m² im Festpreis enthalten sind, können sehr große Villen oder Mehrfamilienhäuser mit über 8 Wohneinheiten höhere Kosten verursachen.

2. Ausweisart und Berechnungsmethode

Obwohl bei mir beide Ausweisarten gleich viel kosten, gibt es bei anderen Anbietern oft Preisunterschiede. Der Bedarfsausweis ist rechnerisch aufwendiger, wird aber bei energiepass® BREMEN nicht extra berechnet.

3. Unterlagenlage

Best-Case-Szenario (keine Mehrkosten):

• Baupläne vorhanden
• Letzte Heizungsabrechnung verfügbar
• Kenndaten des Gebäudes bekannt

Aufwändig (kann Mehrkosten verursachen):

• Keine Unterlagen vorhanden
• Mehrfache Nachforschung nötig
• Komplexe Gebäudegeometrie

4. Gebäudealter und Bausubstanz

5. Region und Anfahrtsweg

Innerhalb des 50-kilometer-Radius um Bremen fallen keine zusätzlichen Fahrtkosten an. Das umfasst:

• Bremen und Bremerhaven
• Landkreis Diepholz (Bassum, Syke)
• Landkreis Verden (Achim, Verden)
• Landkreis Osterholz (Osterholz-Scharmbeck, Lilienthal)
• Landkreis Rotenburg (Ottersberg, Sottrum)
• Niedersachsen (Delmenhorst, Oldenburg Umland)

Für entferntere Standorte berechne ich individuelle Angebote.

6. Zusatzleistungen und Express-Service

Im Festpreis enthalten:

• Standard-Erstellung (24h)
• DIBt-Registrierung
• Digitale Auslieferung
• Telefonische Beratung

Optional gegen Aufpreis:

• Express-Service (6-12h): +50 EUR
• Gedruckte Ausführung per Post: +15 EUR
• Zweitausfertigung: +25 EUR

Was ist im Preis enthalten?

Meine Festpreise sind echte Paketpreise ohne versteckte Kosten. Hier die vollständige Leistungsübersicht:

Best-Case-Optimierung (inklusive)

Einzigartig bei energiepass® BREMEN: Ich optimiere Ihren Energieausweis auf den bestmöglichen Energieeffizienzwert. Durch geschickte Auswahl der Berechnungsparameter kann sich die Energieeffizienzklasse um 1-2 Stufen verbessern – ohne zusätzliche Kosten.

Beispiel: Durch korrekte Erfassung aller Modernisierungen und optimale Berechnungsparameter kann sich die Energieeffizienzklasse um 1-2 Stufen verbessern. Das macht Ihre Immobilie beim Verkauf oder bei der Vermietung attraktiver.

DIBt-Registrierung (inklusive)

Jeder Energieausweis wird im offiziellen DIBt-Register eingetragen – mehr dazu in meinem Artikel Registriernummer beantragen. Sie erhalten:

• Eindeutige Ausweisnummer
• QR-Code zur Verifikation
• Öffentliche Eintragung für 10 Jahre

Express-Service (optional)

Brauchen Sie den Energieausweis besonders schnell? Mein Express-Service garantiert Erstellung innerhalb von 6-12 Stunden für nur 50 EUR Aufpreis.

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Preisvergleich: Was kosten Energieausweise bei anderen Anbietern?

Wie schneide ich im Marktvergleich ab?

Warnung vor Billiganbietern: Online-Portale mit extrem niedrigen Preisen (unter 200 EUR) arbeiten oft ohne persönliche Beratung, ohne Best-Case-Optimierung und mit langen Wartezeiten. Bei Fragen oder Problemen haben Sie niemanden persönlich ansprechbar.

Zusatzkosten: Wann fallen sie an?

In der Regel gibt es keine Zusatzkosten bei meinem Festpreis-Modell. In folgenden Fällen können jedoch Mehrkosten entstehen:

Nachberechnung oder Korrektur

Fehlen bei der Erstangabe wichtige Informationen, frage ich nach. In der Regel entstehen dadurch keine Mehrkosten – Rückfragen und Korrekturen sind im Festpreis enthalten.

Besondere Gebäudekomplexität

Sehr komplexe Gebäude mit:

• Mehr als 3 verschiedenen Heizsystemen
• Umfangreichen Anbauten unterschiedlichen Alters
• Besonderen Nutzungsänderungen

→ Individuelle Kalkulation notwendig

Spartipps: So senken Sie die Energieausweis Kosten

1. Unterlagen vorbereiten

Haben Sie alle Unterlagen parat, sparen Sie Zeit und Geld:

• Baupläne oder Grundrisse
• Letzte Heizungsabrechnung
• Informationen zur Dämmung
• Fenster- und Heizungsdaten

2. Rechtzeitig planen

Bestellen Sie den Energieausweis 2-3 Wochen vor dem geplanten Verkaufsstart. So vermeiden Sie Zeitdruck und haben den Ausweis rechtzeitig für Exposé und Besichtigungen.

3. Mehrere Gebäude anfragen

Besitzen Sie mehrere Immobilien oder sind Sie Verwalter? Sprechen Sie mich an – bei mehreren Gebäuden erstelle ich Ihnen ein individuelles Angebot.

4. Best-Case-Optimierung nutzen

Die im Festpreis enthaltene Best-Case-Optimierung kann die Energieeffizienzklasse um 1-2 Stufen verbessern – das steigert die Attraktivität beim Verkauf, ohne Zusatzkosten.

Ist der Energieausweis umlagefähig?

Eine der häufigsten Fragen: Wer trägt die Kosten beim Verkauf oder bei der Vermietung?

Beim Immobilienverkauf

Der Verkäufer ist grundsätzlich verpflichtet, einen Energieausweis vorzulegen. Die Kosten können jedoch vertraglich auf den Käufer übertragen werden, wenn dieser ausdrücklich zustimmt.

Praxis-Tipp: Legen Sie den Energieausweis frühzeitig vor. Ein guter Energieausweis (Best-Case-optimiert) erhöht den Verkaufspreis oft um ein Vielfaches der Ausweiskosten.

Bei der Vermietung

Mieter können die Kosten für einen Energieausweis nicht direkt auf die Betriebskosten umlegen. Der Vermieter muss den Ausweis kostenlos zur Verfügung stellen.

Aber: Bei Modernisierungsmaßnahmen, die durch den Energieausweis empfohlen werden, können die Sanierungskosten unter bestimmten Voraussetzungen umgelegt werden (11% jährlich auf die Kosten).

Preisentwicklung: Wurde der Energieausweis teurer?

Die Kosten für Energieausweise sind in den letzten Jahren weitgehend stabil geblieben. Steigende Anforderungen durch das GEG haben den Aufwand erhöht, gleichzeitig sorgen digitale Prozesse und mehr Wettbewerb für ein moderates Preisniveau.

Bei energiepass® BREMEN liegt der Festpreis seit Langem stabil bei 299 EUR für Einfamilienhäuser – inklusive aller Leistungen.

FAQ: Häufige Fragen zu Energieausweis Kosten

Warum gibt es so unterschiedliche Preise am Markt?

Die Preisspanne von ab 49 EUR bis 600 EUR für denselben Service resultiert aus:

• Unterschiedlichen Service-Levels: Persönliche Beratung vs. reine Online-Abwicklung
• Optimierungsleistungen: Best-Case-Optimierung kostet Wissen und Zeit
• Zusatzleistungen: DIBt-Registrierung, Express-Service, Beratung
• Regionale Unterschiede: Anfahrtswege, lokale Kostenstruktur

Gibt es günstige Energieausweise?

Ja, aber Vorsicht: Energieausweise unter 250 EUR für ein Einfamilienhaus sollten Sie kritisch prüfen. Oft fehlen hier:

• Persönliche Beratung vor Ort
• Qualitätssicherung der Daten
• Möglichkeit zur Nachbesserung
• Telefonische Erreichbarkeit

Kann ich den Preis steuerlich absetzen?

Als Vermieter können Sie die Kosten für Energieausweise als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Als Verkäufer bei selbstgenutztem Wohneigentum sind die Kosten nicht absetzbar, erhöhen aber den Veräußerungspreis.

Was ist teurer: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis?

Bei energiepass® BREMEN: Gleicher Preis (299 EUR für EFH).

Bei vielen anderen Anbietern ist der Bedarfsausweis oft 50-100 EUR teurer, da er rechnerisch aufwendiger ist.

Gibt es Sonderkonditionen bei mehreren Gebäuden?

Bei mehreren Immobilien erstelle ich Ihnen gerne ein individuelles Angebot. Sprechen Sie mich einfach an – telefonisch unter 0421 6689 4123 oder über den Energieausweis-Rechner.

Was kostet der Express-Service?

Der Express-Service kostet 50 EUR Aufpreis und garantiert Erstellung innerhalb von 6-12 Stunden nach vollständiger Unterlagenübergabe.

Alle Informationen zu Energieausweisen für Wohngebäude finden Sie auf meiner Übersichtsseite. Speziell zum Bedarfsausweis lesen Sie meinen Ratgeber Energiebedarfsausweis Kosten. Wenn Sie wissen möchten, wo Sie einen Energieausweis bekommen, hilft Ihnen mein Vergleich Wo bekomme ich einen Energieausweis?.

Fazit: Energieausweis Kosten transparent und fair

Die Kosten für einen Energieausweis sind bei energiepass® BREMEN überschaubar und transparent:

• Einfamilienhaus: 299 EUR Festpreis
• Mehrfamilienhaus: 399 EUR Festpreis
• Gewerbe/Industrie: Ab 499 EUR individuelle Kalkulation

Alle Preise inklusive Best-Case-Optimierung, DIBt-Registrierung und schneller Lieferung.

Investieren Sie in Qualität: Ein professionell erstellter, optimierter Energieausweis zahlt sich beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie vielfach zurück.

Jetzt Energieausweis zum Festpreis bestellen

Bereit für Ihren Energieausweis? In 3 Schritten zum Ziel:

1. Energieausweis-Rechner starten – Gebäudetyp wählen
2. Daten eingeben – In wenigen Minuten erledigt
3. Termin vereinbaren – Ich erstelle Ihren Ausweis

Noch Fragen? Rufen Sie mich an: 0421 6689 4123 – ich berate Sie persönlich und unverbindlich.

Stephan Grosser, Ihr Energieausweis-Experte in Bremen und Umgebung