Energieausweis für Bremerhaven erstellen: Best-Case-Optimierung inklusive

Nein. Sie geben mir Ihre Angaben telefonisch oder schicken Fotos, einen Termin in Ihrem Haus brauche ich nicht. Zusätzlich biete ich in allen 9 Stadtteilen eine kostenlose Sichtprüfung von außen an, ohne Termin: Lehe, Geestemünde, Leherheide, Wulsdorf, Mitte, Fischereihafen, Schiffdorferdamm, Surheide und Weddewarden. Von Bremen aus bin ich in etwa 45 Minuten mit dem Auto in Bremerhaven, mit dem metronom-Zug in 34 Minuten.

Einfamilienhaus 299 EUR, Mehrfamilienhaus 399 EUR, Nichtwohngebäude 899 EUR, jeweils als Festpreis inklusive MwSt., Best-Case-Optimierung und persönlicher Beratung. Für Wohngebäude erstelle ich immer einen Bedarfsausweis. Der Preis ist in allen 9 Stadtteilen gleich, in Weddewarden genauso wie in Surheide. Ihren genauen Preis sehen Sie sofort im Energieausweis-Rechner, ohne Anmeldung.

Ja. Typisch für Bremerhaven sind Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser in Lehe aus den Jahren 1890 bis 1910 mit hohen Decken und verzierten Fassaden, Nachkriegsbauten der 1950er und 1960er Jahre mit einfacher Bauweise und dünnen Wänden sowie die Großsiedlung Leherheide mit Baubeginn 1961 und knapp 4.000 Wohnungen. Mein Tipp für Gründerzeithäuser: Fotografieren Sie den Dachboden. Eine nachträglich gedämmte oberste Geschossdecke verbessert den Bedarfswert spürbar.

Ja. Leerstand ist in Bremerhaven seit Jahren ein Thema, das Gründerzeitquartier Lehe wurde 2002 in das Programm Stadtumbau West aufgenommen. Wer hier verkauft oder vermietet, konkurriert mit vielen Angeboten, ein nachvollziehbarer Bedarfsausweis mit bestmöglichem Wert hilft im Exposé. Viele Nachkriegsbauten haben Sanierungsbedarf an Wänden und Dach. Für Baudenkmäler gilt bis 31.12.2026 eine Ausnahme von der Ausweispflicht, ab 01.01.2027 entfällt sie.

Bis 31.12.2026 gilt nach § 80 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): Wohngebäude mit bis zu 4 Wohnungen und Bauantrag vor dem 01.11.1977, die nicht mindestens das Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 erreichen, brauchen einen Bedarfsausweis. Das betrifft viele Gründerzeit- und Nachkriegshäuser in Bremerhaven. Ab 01.01.2027 dürfen reine Wohngebäude wählen, Nichtwohngebäude bekommen nur noch den Bedarfsausweis und erstmals Klassen A bis G. Ich erstelle für Wohngebäude immer den Bedarfsausweis, weil er das Gebäude bewertet und nicht das Heizverhalten der Bewohner.

24 Stunden nach vollständigen Angaben liegt Ihr Bedarfsausweis in Ihrer Inbox. Vollständig heißt: Baujahr, Wohnfläche, Heizung, Fenster, Dämmzustand, dazu Fotos oder Ihre telefonischen Angaben. Fehlt etwas, rufe ich Sie an und wir klären es gemeinsam. Das gilt für Bremerhaven genauso wie für Bremen, einen Termin in Ihrem Haus brauchen wir dafür nicht.

Ich prüfe jede Angabe zu Ihrem Haus darauf, ob sie mit einem Beleg oder Foto einen besseren, aber zutreffenden Wert erlaubt. Ein Beispiel aus meinem Alltag: Wer die Fenster getauscht hat, fotografiert den Datumsstempel im Abstandhalter zwischen den Scheiben. Dann rechne ich mit dem echten Fensterwert statt mit dem Pauschalwert für das Baujahr. Ergebnis: der legal bestmögliche Wert und eine stärkere Position beim Verkauf oder bei der Vermietung.

Ja. Für jeden Ausweis beantragen wir eine Registriernummer beim Deutschen Institut für Bautechnik (DIBt) nach § 98 GModG. Das DIBt vergibt die Nummer und kontrolliert Ausweise stichprobenartig, prüft aber nicht jeden einzelnen, die Verantwortung für korrekte Werte liegt bei uns. Ihr Ausweis gilt 10 Jahre, auch wenn ab 01.01.2027 neue Ausweise digital und maschinenlesbar ausgestellt werden.

Für den Bedarfsausweis brauche ich Baujahr, Wohnfläche und Angaben zu Heizung, Fenstern, Dach und Dämmung. Am einfachsten sind Fotos vom Typenschild der Heizung, von den Fenstern und vom Dachboden, dazu ein Grundriss, falls vorhanden. Fehlende Pläne bekommen Sie über die Bauakteneinsicht beim Bauordnungsamt des Magistrats Bremerhaven. Keine Unterlagen? Dann nehme ich die Daten telefonisch auf und setze nur für Unbekanntes die zulässigen Pauschalwerte an.

Wer beim Verkauf oder bei der Vermietung keinen gültigen Energieausweis hat, riskiert nach § 108 GModG ein Bußgeld bis 10.000 EUR. Wer einen vorhandenen Ausweis bei der Besichtigung nicht vorlegt oder nach Vertragsschluss nicht übergibt, riskiert bis 5.000 EUR. Nach § 80 GModG muss der Ausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Ab 01.01.2027 gilt die Pflicht auch bei der Verlängerung von Miet- und Pachtverträgen.