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In Arsten wird der Bestand überwiegend mit Erdgas beheizt; ein flächendeckendes swb-Fernwärmenetz gibt es nicht, der Ausbau konzentriert sich auf andere Teile Bremens. In Arsten-Nord setzen die Neubauten dagegen häufig auf Wärmepumpen und Solarthermie. Entsprechend weit klaffen die Ergebnisse auseinander: Unsanierte Siedlungshäuser der 1950er und 1960er Jahre landen typischerweise in den Klassen F bis H, die vielfach nachgerüsteten 1970er-Reihenhäuser darüber, während Arsten-Nord regelmäßig A oder B erreicht. Bei den älteren Siedlungshäusern lohnt der Blick ins Mauerwerk: Steckt dort eine ungedämmte Luftschicht, lässt sie sich per Einblasdämmung verfüllen, was im Bedarfsausweis oft ein bis zwei Stufen gutmacht.

Häuser in Arsten kosten 2026 etwa 2.650 bis 2.900 Euro je Quadratmeter, Eigentumswohnungen um die 3.000 Euro. Die Kaltmieten bewegen sich zwischen 11,50 und 13 Euro je Quadratmeter, im Erstbezug darüber. Die Nachfrage ist seit 2025 stabil bis leicht steigend, getragen von Familien, die die Anbindung über die Linie 4 schätzen. Weil im selben Ortsteil KfW-Neubau und unsanierter Altbestand angeboten werden, vergleichen Interessenten die Effizienzklassen unmittelbar, und ein schwacher Wert wird schnell zum Preisargument der Gegenseite.

Arstens wichtigstes Baudenkmal ist die St. Johannes Kirche an der Arster Landstraße, um 1250 errichtet, samt Pfarrhaus von 1853. Dazu kommen das Hallenhaus Allersstraße 27 von 1795 und mehrere Fachwerkbauten ehemaliger Höfe entlang der Arster Heerstraße. Ein großflächiges Denkmalensemble existiert nicht, für den historischen Ortskern gilt jedoch eine Gestaltungssatzung zur Wahrung des Dorfbildes. Für Eigentümer entscheidend: Weder die Satzung noch die Nachbarschaft zur Kirche befreien vom Energieausweis. § 79 Abs. 4 GEG nimmt allein Gebäude aus, die selbst als Einzeldenkmal in der Denkmalliste stehen.