Energieausweis für alte Häuser: Besonderheiten & Tipps

Ein Energieausweis für alte Häuser zeigt den energetischen Zustand des tatsächlichen Gebäudes, nicht bloß sein Baujahr. Bei Verkauf oder neuer Vermietung ist er grundsätzlich nötig, wenn kein gültiger Ausweis und keine Ausnahme vorliegt. Für Bremer Altbauten zählen deshalb vollständige Nachweise, die richtige Ausweisart und eine saubere Berechnung.

Ein altes Haus erzählt seine Geschichte nicht in einer Zahl.

Die neue Heizung kennt das Baujahr nicht. Die Kerndämmung steht nicht auf der Fassade. Und das Dach verrät von der Straße aus nicht, was unter seinen Ziegeln steckt.

Wer nur das Baujahr einträgt, beschreibt deshalb nicht das Haus.

Wer Belege sammelt, schon.

Ich bin Gründer & Geschäftsführer und Immobilienexperte seit über 18 Jahren. Seit 2018 erstellen wir Energieausweise für Bremer Wohngebäude. Unser Ziel ist einfach: Der Bedarfsausweis soll den vorhandenen Zustand vollständig erfassen, statt mangels Unterlagen unnötig ungünstige Annahmen zu verwenden.

Die rechtliche Grundlage heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Die Umbenennung und einzelne Änderungen gelten bereits. Die hier entscheidenden neuen Regeln zu Ausweisart, digitalem Format und Vertragsverlängerungen treten nach Artikel 9 Absatz 2 der Novelle am 1. Januar 2027 in Kraft.

Mehr Grundlagen finden Sie auf der Übersichtsseite zu Energieausweisen für Wohngebäude.

In diesem Ratgeber erfahren Sie:

1. warum das Baujahr allein wenig über die Energieklasse sagt,
2. welche Ausweisart am 25. September 2026 gilt,
3. was sich am 1. Januar 2027 ändert,
4. welche Unterlagen eine genaue Berechnung ermöglichen,
5. welche Förderregeln 2026 für Sanierungen wichtig sind,
6. welche Fehler Eigentümer alter Häuser vermeiden sollten.

Was bedeutet „altes Haus“ beim Energieausweis wirklich?

„Altbau“ ist keine eigene gesetzliche Gebäudeklasse. Entscheidend sind Bauantragsdatum, Zahl der Wohnungen, Nutzung, Sanierungsstand und Anlass des Ausweises. Der 1. November 1977 bestimmt bis Ende 2026 bei bestimmten kleinen Wohngebäuden die zulässige Ausweisart. Über die Energieklasse entscheidet dagegen die Berechnung des heutigen Zustands.

Ein Haus von 1965 kann energetisch besser dastehen als ein Gebäude von 1995.

Das eine bekam neue Fenster, eine gedämmte oberste Geschossdecke und eine moderne Heizung. Das andere blieb seit seiner Fertigstellung fast unverändert.

Das Baujahr ist ein Ausgangspunkt.

Es ist kein Urteil.

Für Wohngebäude gelten die Klassen A+ bis H. Die Grenzwerte stehen in Anlage 10 GModG und bleiben nach Artikel 2 Nummer 55 der Novelle auch ab dem 1. Januar 2027 für Wohngebäude bestehen.

Ein Wert von 220 kWh/(m²·a) gehört damit in Klasse G.

Klasse H beginnt erst oberhalb von 250 kWh/(m²·a).

Pauschale Baujahrestabellen können diese Berechnung nicht ersetzen. Wandaufbau, Fenster, Dach, Kellerdecke, Gebäudekompaktheit, Heizung und Warmwasserbereitung verändern das Ergebnis.

Das zeigt sich in Bremen besonders deutlich.

Ein Altbremer Haus, ein Nachkriegsbau und ein freistehendes Siedlungshaus können dasselbe Baujahr tragen und trotzdem völlig unterschiedliche Hüllflächen, Heizsysteme und Modernisierungen besitzen.

Der Stadtteil entscheidet nicht über die Klasse.

Die belegte Bausubstanz tut es.

Welchen Energieausweis braucht ein altes Haus 2026 und 2027?

Bis zum 31. Dezember 2026 ist für bestimmte Wohngebäude mit höchstens vier Wohnungen und einem Bauantrag vor dem 1. November 1977 ein Bedarfsausweis vorgeschrieben. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Sonderregel. Ein bereits ausgestellter, gültiger Energieausweis bleibt trotzdem grundsätzlich zehn Jahre gültig.

Zwei Daten sorgen für Verwirrung.

Am 29. Juli 2026 bekam das Gesetz seinen neuen Namen.

Am 1. Januar 2027 tritt das neue Energieausweisrecht in Kraft.

Das ist nicht dasselbe.

Bis einschließlich 31. Dezember 2026 ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben, wenn alle drei Bedingungen erfüllt sind:

1. Das Wohngebäude hat höchstens vier Wohnungen.
2. Der Bauantrag wurde vor dem 1. November 1977 gestellt.
3. Das Gebäude erreichte weder bei seiner Fertigstellung noch durch spätere Änderungen das Niveau der Wärmeschutzverordnung vom 11. August 1977.

„In den Fällen des Satzes 1 ist für Wohngebäude mit nicht mehr als vier Wohnungen […] ein Energiebedarfsausweis auszustellen.“ § 80 Absatz 3 GModG in der bis 31. Dezember 2026 geltenden Fassung

Die Fassung ist hier entscheidend.

Artikel 2 der im Bundesgesetzblatt 2026 I Nummer 226 verkündeten Novelle ersetzt diese Regel erst mit Wirkung zum 1. Januar 2027. Die alte Sonderpflicht darf deshalb nicht vorzeitig für erledigt erklärt werden.

Erreicht das Haus nachweislich das Wärmeschutzniveau von 1977, greift die Sonderregel nicht.

Dasselbe gilt, wenn das Wohngebäude mindestens fünf Wohnungen besitzt oder der Bauantrag nicht vor dem Stichtag gestellt wurde.

Ab dem 1. Januar 2027 besteht bei vorhandenen Gebäuden, die ausschließlich Wohnzwecken dienen, grundsätzlich Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis. Das gilt nur, wenn überhaupt ein neuer Ausweis benötigt wird.

Ein Ausweis von 2026 wird am Jahreswechsel nicht wertlos.

Nach § 79 Absatz 3 GModG gilt ein Energieausweis grundsätzlich zehn Jahre. Es gibt keine allgemeine Austauschpflicht zum 1. Januar 2027.

Für Neubauten und bestimmte gesetzlich geregelte Änderungen bleibt der Bedarfsausweis vorgeschrieben.

Für Nichtwohngebäude ist ab 2027 bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing nur noch der Bedarfsausweis vorgesehen. Diese Gebäude erhalten dann erstmals Effizienzklassen von A bis G. Wohngebäude behalten dagegen A+ bis H.

Ein Verbrauchsausweis darf ab 2027 nur noch für ein Gebäude ausgestellt werden, das ausschließlich Wohnzwecken dient.

§ 82 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung verlangt dafür nach Energieträgern getrennte Jahresverbräuche über zwei Jahre. Die jüngste Abrechnungsperiode muss enthalten sein und darf höchstens 18 Monate zurückliegen.

Witterungseinflüsse und längere Leerstände werden nach dem gesetzlichen Verfahren berücksichtigt.

Das Nutzerverhalten verschwindet dadurch nicht.

Wer wenig heizt, verändert weiterhin den gemessenen Verbrauch. Genau deshalb bleibt der Bedarfsausweis für Käufer und Eigentümer alter Häuser aussagekräftiger: Er bewertet Hülle und Anlagentechnik unabhängig von den Heizgewohnheiten der bisherigen Bewohner.

Das gemeinsame Verfahren nach § 82 Absatz 5 GModG war bei der Prüfung der amtlichen Veröffentlichungen am 25. September 2026 noch nicht bekannt gemacht. Die gesetzliche Zwei-Jahres-Regel steht fest. Die methodische Bekanntmachung muss davon getrennt betrachtet werden.

Die Unterschiede erklärt der Vergleich Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis: Was ist besser?.

Für Wohngebäude erstelle ich weiterhin ausschließlich Bedarfsausweise:

Welche Unterlagen machen den Energieausweis für ein altes Haus genauer?

Gute Nachweise verwandeln Vermutungen in belastbare Gebäudedaten. Rechnungen, technische Datenblätter, Pläne und aussagekräftige Fotos helfen mir, modernisierte Fenster, Dämmungen und Heizungsanlagen korrekt zu berücksichtigen. Sie versprechen keine bessere Klasse. Sie verhindern aber, dass vorhandene Verbesserungen wegen fehlender Informationen unberücksichtigt bleiben.

§ 83 GModG erlaubt Eigentümern, Daten für die Ausstellung bereitzustellen.

Die Angaben müssen richtig sein.

Ich prüfe sie auf Plausibilität. Zweifelhafte Daten darf ich nicht verwenden.

Fehlt der genaue Wandaufbau, darf niemand eine Dämmung erfinden.

Fehlt nur die ursprüngliche Rechnung, können andere belastbare Unterlagen helfen. Ein Produktdatenblatt, eine nachvollziehbare Baubeschreibung oder ein Foto aus der Bauphase kann mehr zeigen als eine Erinnerung aus dem Familienkreis.

Besonders hilfreich sind:

• Heizungsrechnung, Schornsteinfegerprotokoll und vollständiges Foto des Typenschilds
• Rechnungen zur Dämmung von Dach, Fassade, Kellerdecke oder oberster Geschossdecke
• Fensterrechnungen sowie lesbare Angaben aus Rahmen oder Fensterfalz
• Grundrisse, Schnitte, Baubeschreibungen und vorhandene Unterlagen aus der Bauakte
• Nachweise zu Solarthermie, Warmwasserbereitung oder Lüftungsanlage
• Fotos, auf denen Material, Schichtaufbau oder Stärke erkennbar sind
• eine kurze Zuordnung, welches Dokument zu welchem Bauteil gehört

Alte Bauakten sind keine Schatzkiste mit Vollständigkeitsgarantie.

Manchmal enthalten sie Schnitte und Baubeschreibungen.

Manchmal enthalten sie fast nichts.

Wenn eigene Unterlagen fehlen, können Eigentümer bei der zuständigen Bremer Bauaktenstelle erfragen, ob zum Gebäude Akten vorhanden und einsehbar sind. Entscheidend bleibt, was die Unterlagen zum heutigen Zustand beweisen. Ein Plan aus dem Baujahr zeigt keine Dämmung, die Jahrzehnte später eingebaut wurde.

Alle Gebäudedaten kläre ich telefonisch und anhand Ihrer Unterlagen oder Fotos.

Es gibt keinen Vor-Ort-Termin und keine Datenaufnahme im Haus.

Falls es zur Plausibilisierung sinnvoll ist, biete ich in Bremen eine kostenlose Sichtprüfung von außen ohne Termin an.

Sie möchten wissen, welcher Festpreis für Ihr Gebäude gilt? Berechnen Sie jetzt Ihr Angebot für den Energieausweis. Bei energiepass® BREMEN sind die Prüfung Ihrer Unterlagen und die Best-Case-Optimierung enthalten. Sie erhalten den Ausweis 24 Stunden nach vollständigen Angaben. Alternativ erreichen Sie mich unter 0421 6689 4123.

Welche Praxis-Tipps verhindern unnötig schlechte Annahmen?

Der größte Hebel ist selten ein spektakuläres Einzelbauteil. Meist entscheidet die Summe sauber erfasster Details darüber, ob der Bedarfsausweis das Haus treffend beschreibt. Ordnen Sie deshalb jeden Nachweis einem Bauteil zu, fotografieren Sie technische Angaben vollständig und trennen Sie belegte Tatsachen von bloßen Erinnerungen.

Nehmen wir ein älteres Siedlungshaus.

Die Fenster im Erdgeschoss wurden erneuert. Das Dach wurde gedämmt. Später kam eine andere Heizung.

Ohne Unterlagen bleiben drei Fragen offen: Welche Verglasung wurde eingebaut? Wie stark ist die Dämmung? Welcher Wärmeerzeuger arbeitet im Keller?

„Irgendwann modernisiert“ beantwortet keine davon.

Eine Rechnung mit Produktbezeichnung und ein lesbares Typenschild schon.

Das muss nicht automatisch zu einer anderen Effizienzklasse führen. Es führt aber zu einer belastbareren Datengrundlage.

Bei einem Altbremer Haus mit mehreren Gasetagenheizungen reicht die Angabe „Gasheizung“ ebenfalls nicht.

Baujahr, Gerätetyp, Warmwasserbereitung und Zuordnung zu den Wohnungen gehören zur Betrachtung. Alte und neue Geräte dürfen nicht stillschweigend zu einer erfundenen Durchschnittsanlage verschmelzen.

Ein eingetragenes Baudenkmal bringt eine andere Frage mit.

Bis zum 31. Dezember 2026 greift bei Baudenkmälern die Ausnahme nach § 79 Absatz 4 GModG in der geltenden Fassung. Ab dem 1. Januar 2027 entfällt diese Ausnahme.

Dann benötigen auch Baudenkmäler bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing oder Verlängerung eines solchen Vertrags grundsätzlich einen Energieausweis, wenn kein gültiger Ausweis vorhanden ist.

Das Denkmalrecht verschwindet dadurch nicht.

Der Energieausweis beschreibt den energetischen Zustand. Ob historische Fenster ersetzt oder Fassaden gedämmt werden dürfen, entscheidet sich nach anderen Vorschriften.

Weitere Fälle erläutert der Beitrag Wann ist ein Energieausweis nicht erforderlich?.

Welche zwei Handgriffe sparen aus meiner Erfahrung die meisten Rückfragen?

Fotografieren Sie jedes Typenschild gerade, scharf und vollständig. Schreiben Sie außerdem direkt auf eine Kopie der Rechnung oder in den Dateinamen, welches Bauteil betroffen ist. So kann ich einen Nachweis schneller zuordnen und muss nicht raten, ob „Dämmarbeiten 1998“ das Dach, die Wand oder die Kellerdecke meint.

Mein erster Praxis-Tipp: Fotografieren Sie neben der Gesamtansicht auch die Modellnummer.

Eine glänzende Metallfläche mit Lichtreflex hilft wenig. Ein scharfes Bild von Hersteller, Typ, Baujahr und Leistung hilft viel.

Mein zweiter Praxis-Tipp: Notieren Sie Material und Stärke getrennt.

„Dach gedämmt“ ist eine Erinnerung.

„Oberste Geschossdecke, gesamte Fläche, 160 Millimeter Mineralwolle“ ist eine prüfbare Angabe, wenn Rechnung, Plan oder Foto dazu passen.

Ein dritter Handgriff kostet kaum Zeit: Benennen Sie Dateien verständlich.

Fenster_EG_Strassenseite_2014.pdf ist hilfreicher als Scan0047.pdf.

Sorgfalt ist keine Bürokratie.

Sie ist der Weg zu einem Ausweis, der das wirkliche Haus beschreibt.

Lohnt sich eine Sanierung vor dem Energieausweis?

Sie müssen ein altes Wohnhaus nicht sanieren, nur um vor dem Verkauf einen besseren Buchstaben zu erhalten. Der Energieausweis dokumentiert den tatsächlichen Zustand. Entscheiden Sie über Dämmung, Fenster oder Heizung deshalb nach Nutzen, Kosten, Zeit, Wärmeplanung und Förderung, nicht aus Angst vor einer vermeintlichen Sanierungspflicht.

Für Wohngebäude gibt es keine allgemeine gesetzliche Pflicht, ein Haus allein wegen der Effizienzklasse F, G oder H zu sanieren.

Ein schlechter Kennwert kann die Vermarktung beeinflussen.

Er löst aber keine automatische F- oder G-Sanierungspflicht aus.

Wenn der Verkauf in wenigen Wochen geplant ist, ist eine hastige Fassadendämmung selten der vernünftige erste Schritt.

Vollständige Nachweise und ein sauberer Bedarfsausweis schaffen schneller Klarheit.

Wenn Sie langfristig im Haus bleiben, kann eine geordnete Sanierungsplanung sinnvoll sein. Dann zählen nicht nur der spätere Kennwert, sondern auch Wohnkomfort, Heizkosten, Feuchteschutz und die richtige Reihenfolge der Maßnahmen.

Erst das Dach dämmen und danach Anschlüsse wieder öffnen?

Erst eine große Heizung einbauen und danach den Wärmebedarf stark senken?

Teure Fehler beginnen oft mit der falschen Reihenfolge.

Für Förderanträge gilt grundsätzlich: Förderfähigkeit und Antrag müssen vor Beauftragung oder Beginn geprüft werden. Je nach Programm ist eine zugelassene Fachperson einzubinden. Diese Förderrolle gehört nicht zur Erstellung von Energieausweisen durch DIBt-registrierte Aussteller.

Welche Förderbedingungen gelten seit dem 21. Juli 2026?

Die Förderung wurde zum 21. Juli 2026 geändert. Für einen förderfähigen Heizungstausch blieb die Grundförderung bei 30 Prozent. Bei Effizienzhaus-Sanierungen entfiel der zusätzliche Bonus für die EE-Klasse, der Förderhöchstbetrag beträgt einheitlich bis zu 150.000 Euro je Wohneinheit und die Tilgungszuschüsse wurden reduziert.

Die folgende Tabelle trennt die Programme, weil „Sanierungsförderung“ kein einzelner Topf ist.

Der Bonus für serielles Sanieren wurde nach den KfW-Anpassungen vom 21. Juli 2026 auf die Stufe Effizienzhaus 70 EE ausgeweitet.

KfW 55 ist keine aktuelle Neubauförderung. Diese Förderung wurde 2022 eingestellt.

Auch alte Bremer Programmnamen sind keine Förderzusage.

Prüfen Sie am Tag der Planung die offiziellen Förderübersichten der Bremer Aufbau-Bank, der KfW und des BAFA. Entscheidend sind die dann veröffentlichte Richtlinie, der Kreis der Antragsberechtigten und der vorgeschriebene Zeitpunkt des Antrags. Eine alte Fördertabelle kann keinen aktuellen Bescheid ersetzen.

Was bedeutet der Bremer Wärmeplan für mein altes Haus?

Der Bremer Wärmeplan ist eine Orientierung für die künftige Wärmeversorgung, kein individueller Sanierungsbescheid. Er zeigt Gebiete mit möglichen Wärmenetzperspektiven und Bereiche für dezentrale Lösungen. Allein durch den Plan entsteht nach den amtlichen Bremer FAQ weder ein Anschlusszwang noch die Pflicht, eine bestimmte Heiztechnik einzubauen.

Die Stadtbürgerschaft beschloss den kommunalen Wärmeplan am 21. April 2026.

Grundlage war die „Mitteilung des Senats vom 7. April 2026 zur kommunalen Wärmeplanung und Umsetzungsstrategie“, Drucksache 21/773 S. Das Dokument arbeitet mit räumlichen Bestands- und Potenzialanalysen sowie kartierten Versorgungsoptionen.

Eine Karte ist trotzdem kein Angebot des Netzbetreibers.

Sie sagt auch nicht, wann vor Ihrem Haus tatsächlich eine Leitung liegt.

Wenn Sie eine Heizung ersetzen möchten, prüfen Sie deshalb drei Dinge:

1. Welche Wärmeversorgung ist an der konkreten Adresse technisch verfügbar?
2. Welche Lösung passt nach einer Heizlastbetrachtung zum Gebäude?
3. Welche Förderung ist vor der Beauftragung verbindlich beantragt?

Der Wärmeplan kann die Richtung zeigen.

Die Investitionsentscheidung braucht Ihr Haus.

Welche Fehler machen Eigentümer alter Häuser besonders häufig?

Die häufigsten Fehler beginnen mit einer Abkürzung im Kopf: alt bedeutet Klasse H, eine Rechnung bedeutet automatisch eine bessere Klasse oder ab 2027 sei jeder Bedarfsausweis überflüssig. Keine dieser Aussagen stimmt. Bauzustand, Rechtslage, Ausweisart und Nachweise müssen getrennt geprüft werden.

„Das Haus ist alt, also bekommt es ohnehin Klasse H.“

Nein.

Klasse H beginnt bei Wohngebäuden erst oberhalb von 250 kWh/(m²·a). Ein altes Gebäude kann darunter oder darüber liegen.

Die Berechnung entscheidet.

Nicht das Vorurteil.

„Jede Rechnung verbessert automatisch die Klasse.“

Auch das stimmt nicht.

Eine Rechnung verbessert zuerst die Datenlage. Ob sich dadurch der Endenergiekennwert oder die Klasse ändert, hängt vom Bauteil, seiner Fläche, dem vorherigen Ansatz und dem Gesamtgebäude ab.

„Ein neues Fenster macht das ganze Haus effizient.“

Ein einzelnes Bauteil wirkt nie allein.

Wer Fenster austauscht, sollte außerdem Lüftung und Feuchteschutz mitdenken. Der Energieausweis ist eine Bilanz des Gebäudes, keine Prämie für den jüngsten Kassenbon.

„Ab 2027 braucht kein altes Haus mehr einen Bedarfsausweis.“

Zu grob.

Nur die besondere 1977er-Regel entfällt. Neubauten und bestimmte gesetzlich geregelte Änderungen bleiben Bedarfsfälle. Für Nichtwohngebäude ist bei den relevanten Anlässen ab 2027 ebenfalls ein Bedarfsausweis vorgesehen.

Ich biete für Wohngebäude weiterhin ausschließlich Bedarfsausweise an.

„Der alte Ausweis wird am 1. Januar 2027 ungültig.“

Falsch.

Die Gültigkeit beträgt nach § 79 Absatz 3 GModG grundsätzlich zehn Jahre. Ein 2026 korrekt ausgestellter Ausweis muss nicht allein wegen der Reform ausgetauscht oder auf ein neues Muster umgeschrieben werden.

„Denkmal bleibt immer ausgenommen.“

Nur noch bis Ende 2026.

Ab dem 1. Januar 2027 entfällt die Denkmal-Ausnahme. Auch die Verlängerung eines Miet-, Pacht- oder Leasingvertrags wird dann zum gesetzlichen Vorlageanlass.

„Ab 2027 bekommen alle Gebäude die Klassen A bis G.“

Nein.

Die neue Skala A bis G gilt für Nichtwohngebäude. Wohngebäude behalten A+ bis H.

„Klasse G bedeutet automatische Sanierungspflicht.“

Für Wohngebäude ist das falsch.

Die Renovierungsanforderungen des § 40 GModG ab 2030 und 2033 betreffen bestimmte bestehende Nichtwohngebäude, arbeiten mit dem Verhältnis zum Referenzgebäude und enthalten Erfüllungsfiktionen sowie Ausnahmen. Der Energieausweis allein löst die Pflicht nicht aus.

Neue Ausweise werden ab 2027 digital und maschinenlesbar ausgestellt. Papier ist nach § 79 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung auf Verlangen bereitzustellen.

Was sich außerdem ändert, zeigt der Beitrag Was sich durch das GModG beim Energieausweis ändert.

Fehlt ein vorgeschriebener Energieausweis bei Verkauf oder Vermietung, kann nach § 108 GModG ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro drohen.

Das größere Problem beginnt oft früher.

Ohne Ausweis fehlen Angaben für die Immobilienanzeige. Unter Zeitdruck werden dann Daten geschätzt, verwechselt oder aus einem alten Dokument übernommen.

Das darf nicht so kompliziert sein.

Sammeln Sie die Unterlagen, bevor das Exposé veröffentlicht wird.

Welche Fragen stellen Eigentümer alter Häuser besonders häufig?

Die meisten Fragen drehen sich um die Ausweisart, fehlende Unterlagen, Förderung und den Jahreswechsel 2027. Die folgenden Antworten ordnen diese Punkte ein. Für den fertigen Bedarfsausweis zählt anschließend nicht das typische Haus, sondern Ihr konkretes Gebäude mit seinen belegbaren Eigenschaften.

Gilt die Bedarfsausweispflicht für mein Bremer Altbauhaus am 25. September 2026 noch?

Am 25. September 2026 gilt die Sonderregel weiter: Hat das Wohngebäude höchstens vier Wohnungen, lag der Bauantrag vor dem 1. November 1977 und ist kein Wärmeschutz auf dem Niveau der Wärmeschutzverordnung 1977 nachgewiesen, verlangt § 80 Absatz 3 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) in der bis 31. Dezember 2026 geltenden Fassung einen Bedarfsausweis.

Kann ich ab dem 1. Januar 2027 für jedes bestehende Wohngebäude zwischen Bedarf und Verbrauch wählen?

Für bestehende Gebäude, die ausschließlich Wohnzwecken dienen, besteht ab dem 1. Januar 2027 grundsätzlich Wahlfreiheit, wenn ein neuer Ausweis benötigt wird. Neubauten und bestimmte Änderungen bleiben Bedarfsfälle. Ein Verbrauchsausweis ist für Mischgebäude und Nichtwohngebäude nicht mehr zulässig. energiepass® BREMEN bietet für Wohngebäude weiterhin ausschließlich Bedarfsausweise an.

Welche Verbrauchsdaten werden ab 2027 benötigt?

§ 82 GModG in der ab 1. Januar 2027 geltenden Fassung verlangt nach Energieträgern getrennte Jahresverbräuche über zwei Jahre. Die jüngste Abrechnungsperiode muss enthalten sein und darf höchstens 18 Monate zurückliegen. Witterung und längere Leerstände werden berücksichtigt. Das gemeinsame Berechnungsverfahren der Bundesministerien war bei der Prüfung am 25. September 2026 noch nicht bekannt gemacht.

Welche Förderung gibt es 2026 für Wärmepumpe, Dämmung und Fenster?

Seit dem 21. Juli 2026 beträgt die KfW-Grundförderung für einen förderfähigen Heizungstausch 30 Prozent. Für Maßnahmen an der Gebäudehülle nennt die BEG 15 Prozent Grundförderung und unter Voraussetzungen 5 Prozentpunkte iSFP-Bonus. Antrag, technische Voraussetzungen und Einbindung einer zugelassenen Fachperson müssen vor einer Beauftragung geprüft werden.

Muss ich wegen des Bremer Wärmeplans eine bestimmte Heizung einbauen?

Nein. Der am 21. April 2026 beschlossene kommunale Wärmeplan zeigt räumliche Perspektiven für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Nach den amtlichen Bremer FAQ begründet die Planung allein weder einen Anschlusszwang noch die Pflicht zu einer bestimmten Heizung. Prüfen Sie deshalb Adresse, Gebäude und Förderbedingungen, bevor Sie investieren.

Was Sie jetzt tun sollten: Ein alter Bauantrag macht noch keine schlechte Energieklasse. Prüfen Sie zuerst, ob ein gültiger Ausweis vorhanden ist. Sammeln Sie danach Rechnungen, Pläne, Datenblätter und Fotos. So bildet der Bedarfsausweis nicht irgendeinen Altbau ab, sondern das Haus, das tatsächlich vor Ihnen steht.

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Das Video zum Artikel

9:07 Video · Eigentümer von Altbauten in Bremen und Bremerhaven

Energieausweis Altbau: So wird die Klasse besser

Im Video erfahren Sie, warum Altbauten oft schlecht eingestuft werden, wie Nachweise die Energieklasse verbessern und wie der Ausweis aus der Ferne entsteht. Video ansehen →